Que Es Un Ph Edificio?

Que Es Un Ph Edificio
Venezuela – La Propiedad Horizontal, Es una propiedad especial que se constituye exclusivamente sobre edificios divididos en apartamentos o locales que pueden ser aprovechados independientemente. La propiedad horizontal tiene como principal característica que en ella coexisten dos clases de derecho de propiedad.

  • Un derecho de propiedad individual, sobre el apartamento o local, y un derecho de propiedad colectivo o de la comunidad que conforma el edificio, sobre las áreas comunes de toda la construcción.
  • En este tipo de construcciones, por mandato de la ley deberá haber un grupo de personas que dirijan la manera de administrar los gastos de mantenimiento del edificio.

A este grupo se le llama Junta de Condominio. También es bueno que sepamos que para que en un edificio exista legalmente la propiedad horizontal, previamente debe de haberse redactado y presentado en la oficina de registro inmobiliario un documento que se le llama Documento de Condominio que es el documento de la comunidad de ese edificio.

En este documento se señala entre otras cosas, la intención del constructor del edificio de destinarlo a la venta por apartamentos o locales, se especifica qué uso se le va a dar a estos apartamentos o locales, se señalan las características de la construcción del edificio, su tamaño, número de pisos, cuantas personas conformarán la junta de condominio, etc.

La base legal de la Propiedad Horizontal es la Ley de Propiedad horizontal 31 de octubre de 1991

¿Qué es un departamento tipo PH?

¿A qué se le llama PH o propiedad horizontal? – La propiedad horizontal es una entidad jurídica que hace alusión al conjunto de normas que regulan la división y organización de diversos inmuebles, como resultado de la segregación de un edificio o de un terreno común.

En sí la propiedad horizontal no es un bien inmueble en particular sino un régimen que reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y la relación entre los propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido segregados de un terreno o edificio. La propiedad horizontal permite la organización de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes,

Cuenta con partes propias: cada uno de los departamentos o pisos son de propiedad de su dueño. Además pueden ser propios, si constan en la escritura, locales, oficinas, bauleras y cocheras. Y también cuenta co n partes comunes : el resto del edificio que no es de propiedad exclusiva. El PH es más codiciado por los jóvenes y por familias con hijos. Foto: Archivo

¿Qué es una PH en construcción?

Régimen de Propiedad Horizontal (PH) -1 Es una forma de dominio que hace objeto de propiedad exclusiva o particular determinadas partes de un inmueble y, de propiedad común, ciertas áreas del mismo destinadas a uso o servicio común de todos los copropietarios.

En esto inmuebles la participación en el terreno se encuentra dada mediante un coeficiente de participación y toda el área de terreno donde se desarrolla la propiedad horizontal es comunal.Sistema jurídico que regula el sometimiento a propiedad horizontal de un edificio o conjunto, construido o por construirse.

: Régimen de Propiedad Horizontal (PH) -1

¿Quién es el dueño del terreno en propiedad horizontal?

El constructor es el propietario inicial del inmueble. Al invertir en vivienda nueva ten en cuenta este detalle. Incluso, recuerda que el constructor es el encargado de redactar el reglamento de propiedad horizontal.

¿Cómo funciona la propiedad horizontal?

Venezuela – La Propiedad Horizontal, Es una propiedad especial que se constituye exclusivamente sobre edificios divididos en apartamentos o locales que pueden ser aprovechados independientemente. La propiedad horizontal tiene como principal característica que en ella coexisten dos clases de derecho de propiedad.

Un derecho de propiedad individual, sobre el apartamento o local, y un derecho de propiedad colectivo o de la comunidad que conforma el edificio, sobre las áreas comunes de toda la construcción. En este tipo de construcciones, por mandato de la ley deberá haber un grupo de personas que dirijan la manera de administrar los gastos de mantenimiento del edificio.

A este grupo se le llama Junta de Condominio. También es bueno que sepamos que para que en un edificio exista legalmente la propiedad horizontal, previamente debe de haberse redactado y presentado en la oficina de registro inmobiliario un documento que se le llama Documento de Condominio que es el documento de la comunidad de ese edificio.

En este documento se señala entre otras cosas, la intención del constructor del edificio de destinarlo a la venta por apartamentos o locales, se especifica qué uso se le va a dar a estos apartamentos o locales, se señalan las características de la construcción del edificio, su tamaño, número de pisos, cuantas personas conformarán la junta de condominio, etc.

La base legal de la Propiedad Horizontal es la Ley de Propiedad horizontal 31 de octubre de 1991

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¿Qué es un PH en Argentina?

En Buenos Aires hay muchos y son muy solicitados, la sigla quiere decir “propiedad horizontal” y se los conoce como la casa chorizo. En general es un pasillo que distribuye varios departamentos, en general también antiguos (tienen entre 60 y 70 años de antigüedad), y el encanto es porque son pequeñas casitas con amplios ambientes y techos altos en el centro de la ciudad.

  • Los mas pedidos tienen terraza o patio.
  • Los PH son muy elegidos también porque no pagan expensas o si las pagan son muy bajas.
  • Cuando los reciclan quedan realmente bien, porque en general no son muy luminosos y con un buen proyecto pueden agregarle un poco de luz natural, siempre dependiendo de la distribución del plano.

Otros aun conservan su estructura original. Algunas constructoras los hacen nuevos con amenities, pero en realidad estos están apuntados a un sector mas exigente que no quiere resignar los espacios comunes de los nuevos emprendimientos y no admiran a los PH por su característica de antiguo.

Claro, que en este caso, se pierde el tema de que son muy económicos para mantenerlos mensualmente. A la hora de comprar son muy buscados y al aumentar mucho la demanda, subieron drásticamente de precio. En Palermo se concentra la mayor oferta de PH en venta, lo que representa cada uno el 7% del total en venta de la ciudad de Buenos Aires.

El valor del metro cuadrado oscila entre U$ 1400 dólares, cuando es a reciclar y U$ 3500 cuando es reciclado a nuevo y tiene terraza propia. El precio también oscila en cuanto al estilo, hay algunos de estilo francés y muy bien mantenidos y otros que son muy poco atractivos y no respetan las alturas, ni las aberturas características ni los metros cuadrados.

Con la intención de vender, hay algunos Ph que los promocionan asi pero la palabra les queda muy grande. Hay que fijarse bien porque hay un gran porcentaje con problemas de humedad en cimientos muy difíciles de solucionar, o a veces son internos y son muy oscuros. Algunos son segundo piso por escalera, lo que a la hora de invertir es un problema porque el público al que se lo puede alquilar tiene que querer esta condición y se reducen las posibilidades.

Cuando cuentan con terraza amplia, es muy tentador construir algún espacio mas en ese sector, lo que aumenta luego el valor de la propiedad. Tienen varios potenciales, pero también tienen sus detractores, no todo el mundo los quiere. En general el público que los solicita son los jóvenes solteros y las familias jóvenes, que cuentan con la posibilidad de tener algún espacio al aire libre del doble o triple que en un departamento tradicional.

¿Cuántos metros cuadrados tiene un PH?

Los PH, más demandados: qué tienen de especial y qué barrios pican en punta El encierro forzoso de la cuarentena produjo cambios en el mercado de real estate : creció la demanda de alquileres de casas en los suburbios y se revalorizaron las propiedades con balcones y vistas abiertas.

También subió el interés por los PHs, cuyo precio está por debajo del promedio de los departamentos, Según un informe del sitio especializado Zonaprop, el metro cuadrado promedio de un PH en CABA se ubicó en abril último en u$s 2011, un 20% por debajo del precio de los departamentos, Un PH medio de 90 metros cuadrados y dos habitaciones cotizaba a u$s 194.000, y un PH de tres habitaciones y 135 m2, a u$s 251.000.

Tras experimentar un alza de precios en 2017 y 2018 -en línea con la suba de los precios de las propiedades en todos los segmentos-, los PHs comenzaron a retroceder. Según Zonaprop, entre el pico alcanzado en 2018 y abril último los precios bajaron 8,2%.

  1. En Capital, Palermo (u$s 2743), Belgrano (u$s 2605) y Núñez (u$s 2551) son los barrios donde el metro cuadrado de los PHs cotiza más alto.
  2. Fuera de CABA, en Vicente López los PHs se ubican en u$s 2017/m2, en San Isidro en u$s 1889/m2 y en Tigre en u$s 1414/m2,
  3. En Zona Oeste, un PH cotiza a u$s 1802/m2 en promedio, y en Zona Sur (Lomas de Zamora, en concreto), a u$s 1324 el metro cuadrado.

Su menor precio respecto del promedio de un departamento, los bajos costos de mantenimiento (al contar con expensas muy reducidas por no tener servicios comunes) y la demanda de espacios abiertos como patios y terrazas impulsó el interés por los PHs, señalan brokers.

  1. Según un informe de la proptech Mudafy, Villa Crespo es el barrio que se posicionó al tope de las búsquedas de ese tipo de propiedad desde marzo de 2020 por su oferta de unidades, buenos accesos al resto de la ciudad y terrenos disponibles para desarrollar.
  2. Otro factor que empuja la demanda de PHs es el costo de la construcción medido en dólares, por debajo de los u$s 500/m2 si se toma como referencia el dólar paralelo.
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“El costo de la construcción se mantiene en niveles históricamente bajos que al trasladarlos a un trabajo de reciclado de una unidad lo convierte en una verdadera oportunidad”, señala Miguel Di Maggio, director de la inmobiliaria Depa. “El costo de reciclar un baño se ubica en los u$s 3000.

Asimismo, si consideramos una cocina estándar de un departamentos dos ambientes, el costo de reciclarla se ubica en el orden de los u$s 5000 a u$s 7000″. De las 160.700 propiedades en venta en CABA que hay en este momento, 10.600 corresponden a PHs, indicó el último monitor inmobiliario de Daniel Bryn, correspondiente a agosto.

El 30% del stock en venta son departamentos de 2 ambientes, y el 26%, 3 ambientes. : Los PH, más demandados: qué tienen de especial y qué barrios pican en punta

¿Cómo hacer una subdivisión de un PH?

Subdivisión en Propiedad Horizontal • GC Ingeniería y Agrimensura La subdivisión en Propiedad Horizontal se caracteriza por introducir el concepto de Unidad. Ya no se trata solamente de parcelas sino una única parcela en condominio con todos los propietarios donde se erige una edificación divida en polígonos de distintas categorías.

Se categorizan los polígonos de superficies propias y comunes, cubiertas y descubiertas, de uso común o exclusivo, unidades complementarias, vacíos, superficies inaccesibles, etc. Para dar cuenta de un ejemplo práctico de una subdivisión en propiedad horizontal imaginemos un edificio de departamentos, donde el ingreso y los pasillos tanto en planta baja como en los restantes niveles son superficies de uso común.

Al mismo tiempo cada departamento será una unidad propia, donde cada balcón contenido en los departamentos será su unidad descubierta o cubierta pero de uso exclusivo de tal unidad. Si el edificio cuenta con estacionamientos, uno o varios lugares pueden ser unidades complementarias a un departamento y los patios en planta baja serán superficies descubiertas de uso exclusivo de dicho departamento constituyendo así una unidad de dominio exclusivo.

El caso se puede complejizar tanto como se quiera. Para recapitular, lo importante es que se trata de una única parcela de la cual todos los propietarios de departamentos serán copropietarios de la parcela que contiene a la edificación. La proporción de propiedad de cada uno será determinada en función a la relación de la superficie de su unidad exclusiva en relación al total de la edificación.

Esta relación de proporción, será luego tenida en cuenta para el cálculo de expensas. A tener en cuenta:

Cada unidad de dominio exclusivo cuenta con su propia escritura.Es requisito excluyente el plano final de obra otorgado por el municipio o comuna.El municipio también otorgará la funcionalidad al plano de subdivisión en PH.Visado el plano de PH, se deberá redactar y protocolizar en el registro de la propiedad el reglamento de propiedad y administración para luego poder escriturar.Es posible realizar subdivisión en PH sin el plano de obra aprobado (Prehorizontalidad) pero se requiere plano de proyecto aprobado y luego que la construcción del inmueble sea totalmente fiel a lo reflejado en el plano.Para el caso de la prehorizontalidad, los requisitos de escrituración serán los mismos que la subdivisión en PH convencional.

: Subdivisión en Propiedad Horizontal • GC Ingeniería y Agrimensura

¿Qué es un buen pH?

El equilibrio del PH en el organismo Para entender el concepto necesitamos primero comprender ¿Qué es el pH o potencial de hidrógeno? Se trata de un valor utilizado con el objetivo de medir la alcalinidad (base) o acidez de una determinada sustancia, indicando el porcentaje de hidrógeno que encontramos en ella, midiendo la cantidad de iones ácidos (H+).

  1. La escala del pH varía del 0 al 14, de forma que se considera 7 como un valor de pH neutro, menos de 7 se vuelve más ácido, arriba de 7 se vuelve más alcalino.
  2. La acidez o alcalinidad (base) del cuerpo se puede medir por medio de la sangre, orina o saliva.
  3. El nivel idóneo del pH en la sangre debe oscilar entre 7.35 y 7.45, pero la contaminación atmosférica, los malos hábitos alimenticios o el estrés acidifican el cuerpo y alteran este pH, la sangre reacciona y roba los nutrientes que necesita del resto de órganos vitales para compensar el desequilibro.

En este sentido, la nutrición es un factor vital para lograr el estado óptimo de equilibrio ácido-base, ya que hay nutrientes con la capacidad de acidificar y otros con la capacidad de alcalinizar (basificar). Los alimentos se clasifican según el efecto que tienen dentro del cuerpo después de la digestión y no según el pH que tienen por sí mismos; así, el sabor no es un indicador del pH que pueden generar dentro del organismo, como es el caso de los cítricos que a pesar de saber ácido, tiene un efecto en el organismo completamente alcalino (básico).

  1. Los minerales como el potasio, el calcio, el sodio y el magnesio, forman reacciones alcalinas (básicas) en el cuerpo y se encuentran principalmente en las frutas y las verduras.
  2. Contrariamente, los alimentos que contienen hierro, azufre y fósforo como las carnes, el huevo, los lácteos y los frutos secos, son promotores de acidez.
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Lo ideal es que la alimentación esté compuesta de un 20 a 25% de alimentos ácidos y de un 75 a 80% de alimentos alcalinos. Solo así podremos ir creando paulatinamente un ambiente equilibrado al interior del cuerpo, de tal manera que sea protegido de enfermedades y del deterioro celular.

Disminución de la actividad del sistema inmune Favorecimiento de la calcificación de los vasos sanguíneos Pérdida de masa ósea y masa muscular Fatiga crónica Dolor y espasmos musculares Caída del cabello y deterioro de las uñas Piel irritada Cansancio generalizado

Los alimentos ácidos y alcalinos son los responsables de los procesos metabólicos y a la vez son necesarios como mecanismos de defensa para evitar enfermedades. Para lograr una buena salud, es necesario mantener un equilibrio en el consumo de ambos.

Aquí te dejamos una lista de opciones de comida de acuerdo a su pH: Alimentos alcalinos Verduras: brócoli, zanahoria, col, coliflor, cilantro, berenjena, hongos, espinacas. Frutas: sandía, manzana, nectarina, naranja, piña, pasas, dátiles, tomate, coco fresco. Alimentos con proteína: huevo, queso cottage, pechuga de pollo, tempeh, tofu. Alimentos ácidos Verdura: espinaca cocida, chícharos. Frutas: ciruela pasa, jugos procesados, ciruelas. Cereales: maíz, avena, centeno, arroz blanco, arroz integral, papa. Alimentos con proteína: carne de res, carne de cerdo, mariscos, pavo, pollo, carnero, pescado. Otros: bebidas alcohólicas, mermelada, vinagre, bebidas carbonatadas, leche, frijoles, chocolate.

: El equilibrio del PH en el organismo

¿Qué indicador de pH es más efectivo?

El medidor de pH es fundamental en el laboratorio ya que conocer el nivel de acidez o alcalinidad de una sustancia permite predecir cuál será su comportamiento o reacción al entrar en contacto con otro compuesto. Por esta razón, en procesos clave el pH es un factor que no sólo determinará el éxito, sino también su seguridad.

La medición del pH de una sustancia se puede hacer por dos métodos, el colorimétrico o el potenciométrico. El colorimétrico es más sencillo y utiliza sustancias llamadas indicadores de pH que se pueden encontrar en diferentes presentaciones con propiedades particulares para medir rangos de pH específicos.

El indicador más común es el papel tornasol, que se trata de una tira de papel con un tratamiento especial que al sumergirse en una solución cambia de color, ya sea azul para las sustancias alcalinas, o rojo para las soluciones ácidas. Los papeles tornasol se encuentran disponibles para medir diferentes rangos en la escala de pH gracias al compuesto químico con el que están tratados.

El uso de estos se puede combinar con reactivos para análisis de agua con los que se pueden conocer a mayor detalle las propiedades de esta. Para elegir el indicador de pH adecuado se recomienda conocer el rango aproximado en el que se encuentra la sustancia que se vaya a medir, en caso de que no se sepa este dato es necesario hacer varias mediciones utilizando indicadores con distintas sensibilidades hasta dar con el apropiado.

Aunque los papeles tornasol son muy prácticos, si se trabaja con soluciones turbias o coloreadas los datos pueden perder precisión porque fácilmente se puede enmascarar el color, en estos casos es mejor optar por el método potenciométrico, un medidor que utiliza un voltímetro altamente sensible que conectado a dos electrodos generará una corriente eléctrica que varía dependiendo de la concentración de hidrones en la solución.

¿Qué es un pH en Argentina?

El régimen de propiedad horizontal regula la vida en los edificios de departamentos. Algunas de las cuestiones reguladas son: el consorcio, el reglamento, el administrador y las expensas.

¿Qué es un departamento tipo?

Estudio/estudio convertible – Los departamentos tipo estudio, o estudio convertible, son espacios pequeños, con una habitación, baño, cocina y, en ocasiones, una pequeña sala. Este tipo de vivienda no necesita mucho mantenimiento y es perfecta para personas desean vivir solas y no suelen pasar demasiado tiempo en su hogar.

¿Qué tipo de inmueble es un departamento?

Inmueble urbano – Se caracteriza por estar ubicado en ciudades, pueblos, o cualquier otro tipo de región donde se encuentre un conjunto de casas, departamentos o locales comerciales. Normalmente son usados como viviendas familiares, y ocasionalmente como locales de manera comercial o empresarial. Que Es Un Ph Edificio