Donde Denunciar Irregularidades En Un Edificio?

Más información –

Si tenés dudas, consultá antes de denunciar con nuestro equipo especializado, llamando al 147. En caso de existir más de un propietario/inquilino denunciante, deberán presentar una sola denuncia suscrita por todos los propietarios/inquilinos. Si la persona que ejerce de administrador no se encuentra inscripto en el Registro Público de Administradores, no habrá audiencia de conciliación y su denuncia se enviará directamente al área de Registro de Administradores de Consorcios para iniciar proceso de sanción. Importante: recuerde que solo podrán denunciarse aquellos casos en que los administradores incumplan algunos de los preceptos enunciados en la Ley 941 como obligaciones de los administradores.

¿Qué es la Ley 941?

Ley 941 – CABA Crea el Registro Público de Administradores de Consorcio de Propiedad Horizontal.

¿Cuando un vecino denuncia a la comunidad?

¿Se puede denunciar a una comunidad de propietarios? – Sí, se puede denunciar a una comunidad de vecinos si esta actúa de forma contraria a la ley o incluso a los estatutos, Lo habitual es denunciar a una comunidad de vecinos cuando se han tomado acuerdos que sean contrarios a la legislación vigente, si los acuerdos son contrarios a los estatutos de la comunidad, si la medida adoptada solo favorece a unos pocos vecinos, y cuando la decisión adoptada por la Junta suponga un riesgo o un perjuicio para alguno de los propietarios.

¿Cómo denunciar a un vecino problemático?

Con la finalidad de que las y los habitantes de la Ciudad de México puedan denunciar de manera confidencial la comisión de un delito, está a su disposición el servicio de Denuncia Anónima 089, A través del cuál se reportan actos ilícitos como extorsión, narcomenudeo, secuestro, violencia intrafamiliar, entre otros.

¿Cuánto cuesta una auditoría comunidad de vecinos?

El precio de la auditoría en una comunidad de vecinos dependerá mucho de la empresa auditora y del auditoría, así como de otros aspectos que influyen en el coste final. Aunque lo normal es que oscile entre los 2.000 y los 3.000 euros.

¿Qué hacer si la administración de un edificio no resuelve?

¿A quién debo acudir si tengo dificultades con el Administrador? – Se debe acudir al Consejo de Administración del conjunto residencial. Este organismo es el encargado de velar por el correcto desempeño del administrador en el cumplimiento de todas sus funciones.0

¿Que está prohibido en la Propiedad Horizontal?

Las normas de convivencia en la propiedad horizontal INTRODUCCIÓN: La convivencia en la Propiedad Horizontal exije de todos y cada uno de los residentes (o usuarios ) la observación puntual de algunas normas, que permiten ejercer plenamente los derechos individuales, sin vulnerar los derechos ajenos.

Indudablemente la mayor parte de los conflictos que se presentan entre vecinos, y entre estos y la administración, son originados por el incumplimiento de estas normas de convivencia, y el manejo de dichos conflictos en etapa de conciliación, corresponde precisamente al Administrador, o a los órganos administrativos de la copropiedad antes de acudir, de ser necesario, a las autoridades competentes.
La función del administrador incluye necesariamente, como la de todo lider, educar a su comunidad para minimizar los conflictos y brindar un mejor nivel de vida a sus integrantes.
Esta página contiene algunas normas básicas y otras sugerencias de utilidad.
CAPÍTULO I
CÓMO EDUCAR A LA COMUNIDAD:

Primero, debemos responder a una pregunta: ¿Es necesario educar a la comunidad en los edificios de Propiedad Horizontal?, Naturalmente que si. No importa el estrato socio – económico, ni el nivel cultural de los habitantes, siempre encontraremos, en mayor o menor grado, personas que por falta de cultura o información incumplen las normas, y solo una labor paciente y perseverante de educación logrará que cambien sus hábitos.

Para ello es conveniente acudir a las circulares periódicas, elaborar manuales y resúmenes del Reglamento y de las Leyes de propiedad Horizontal, fijar carteles y recortes relacionados en las carteleras, organizar foros y mesas de discusión, y por último involucrar a la comunidad entera en esas campañas, para que sea la misma comunidad quien exija a sus vecinos el respeto por las normas.

Es conveniente también aclarar algunos malos entendidos o equivocadas interpretaciones populares respecto a los “derechos”: es corriente, por ejemplo, que algunas personas utilicen sus garajes para acumular trastos, muebles, herramientas y otros objetos, aduciendo que es su propiedad, porque desconocen las normas de uso restrictivo que rigen en estos casos, y son incapaces de entender las molestias que ocasionan a toda la comunidad con el estado de desorden y mala presentación que causan sus costumbres.

CAPÍTULO II
DERECHOS Y DEBERES:
“Tu derecho a extender tu puño termina donde comienza mi rostro”
Provervio Chino

Los derechos y los deberes de cualquier ciudadano, y en este caso de cualquier copropietario, están íntimamente ligados, puesto que el disfrute de un derecho implica siempre el cumplimiento de un deber, para no afectar los derechos ajenos. Esta premisa, tan sencilla, es la que con frecuencia solemos olvidar.

Los principales derechos en la Propiedad Horizontal, ademas de los derechos propios de todos los ciudadanos, son los que permiten el uso y disfrute del bien privado, (Apartamento, oficina, Local u otros) y de todas las áreas comunales de la copropiedad.
Tanto los derechos como los deberes podemos conocerlos en el “Reglamento de Propiedad Horizontal” de cada una de las copropiedades, y en las leyes que regulan la materia.

(En Colombia: ) Encontramos entonces, que cada propietario tendrá sobre su unidad Privada un derecho de dominio exclusivo, por lo que puede vender, enajenar, gravar, dar en anticresis o ceder la tenencia de su unidad privada, (Apartamento, local, oficina, etc.) a cualquier título.

Existen, sin embargo, limites a este derecho, impuestos por las leyes y reglamentos, especialmente en lo que se refiere al “uso exclusivo” para el que fue construido el inmueble. De esta forma, si Usted adquirió un apartamento en un Conjunto residencial, no puede destinarlo a oficina o local comercial.

También el propietario tiene derecho a usar y servirse de todas las áreas y bienes comunales, (Ascensores, Jardines, Parques, Piscinas, Saunas, pasillos, escaleras, etc.) siempre que lo haga según la naturaleza y destino ordinario de los mismos, y sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios.

Por esa razón, no pueden utilizarse los pasillos como lugar de juegos, o para estacionar bicicletas, motos o vehículos, ni se pueden usar los parqueaderos, (Aunque en algunos casos sean Propiedad Privada) como depósito de materiales, muebles y cachivaches. Otro derecho de los propietarios y de la comunidad en general, es el de vivir en un ambiente amable, limpio, saludable y estético.

Por esa razón se debe insistir mucho, exigir permanentemente el cumplimiento de las más elementales normas de educación, y perseguir a aquellos incivilizados que arrojan basuras, colillas de cigarrillos, papeles y demás desechos, o a los que se creen con derecho a utilizar las zonas comunales o públicas cono “sanitario” de sus mascotas.

Igualmente a quienes conservan costumbres provincianas como utilizar las ventanas o escaleras para colocar a secar la ropa, los tapetes o las alfombras, con lo cual se presenta un patético aspecto de barrio de “invasión”.
En pocas palabras es necesario que toda la comunidad comprenda que las normas de convivencia ayudan a obtener un mejor nivel de vida, evitan conflictos, minimizan los riesgos de accidentes y catástrofes, mejoran las condiciones de salubridad, facilitan una relación amable, amistosa y pacífica con sus vecinos, garantizan la valorización de la propiedad, etcétera.

Como puede observarse, son razones prácticas.

CAPÍTULO III
ALGUNAS PROHIBICIONES COMUNES:
Relacionamos ahora algunas de las principales Prohibiciones, que son comunes en los reglamentos de Propiedad Horizontal y Reglamentos Internos:

Está Prohibido modificar las fachadas y zonas comunales, cambiar el estilo de puertas y ventanas, colocar rejas distintas a las autorizadas por el reglamento o la asamblea. Esto con el fin de preservar el estilo arquitectónico de la edificación.
Está Prohibido colocar avisos, letreros pancartas y similares en las ventanas o fachadas, con excepción de los avisos profesionales o comerciales, contemplados en el reglamento, en los casos particulares de Centros Comerciales o Centros Empresariales. En esos casos, por lo general el reglamento, o la Asamblea General dictarán las normas respectivas sobre estilo, tamaño, etcétera.
Está Prohibido usar los pasillos, escaleras y puntos fijos para estacionar bicicletas o colocar enseres no autorizados, por las incomodidades que esto produce a los transeúntes y por el riesgo de accidentes. Por las mismas razones, está prohibido usar esas áreas para transitar en bicicletas, motos, patines, patinetas, o para jugar con pelotas y balones. Se debe agregar que estas prácticas producen deterioro y desaseo en las zonas comunales. Aquí se aplica lo referente a “dar a las áreas e instalaciones comunes el uso para el cual fueron destinadas”.
Está Prohibido utilizar los parqueaderos como lugar de juegos o reunión. Es obvia esta prohibición, por los riesgos de accidente que puede causar.
Está Prohibido usar los parqueaderos como depósitos, para almacenar muebles, enseres, materiales de construcción, etcétera, no solo por el aspecto de desaseo y desorden que se produce, sino por el grave riesgo que implica al reducir la visibilidad y la aireación, y aumentar el peligro de incendios, en sitios donde se acumulan gases y materiales inflamables.
Está prohibido usar los parqueaderos para lavar los autos o someterlos a reparaciones mecánicas. Esto por que además de producir desaseo y contaminación, representa riesgos para la seguridad. Naturalmente, se pueden efectuar las reparaciones urgentes, como el cambio de una llanta, o la carga de una batería, lo cual es diferente a convertir el parqueadero en taller.
Está prohibido instalar o utilizar equipos o maquinaria que interfiera con las señales de televisión o radio pues se estaría atentando contra el derecho de la comunidad a recrearse sanamente.
Está prohibido colocar a alto volumen los radios, equipos de sonido o televisores. Existen normas muy claras y severas contra la contaminación sonora, y es un verdadero abuso obligar a toda la comunidad o a nuestros vecinos a escuchar la música o el programa de TV que nosotros preferimos y a la hora que nosotros queramos. Esta mala costumbre es una de las quejas más frecuentes en las comunidades, y denota una pésima cultura y muy poca consideración y respeto por los demás. Por la misma razón, existen Salones Comunales, adaptados para que se puedan realizar en ellos reuniones sin perturbar la tranquilidad de los vecinos. Pero recuerde, que incluso en ellos, se deben cumplir las normas para evitar niveles de ruido que perturben a los demás.

Existen también normas muy claras sobre la tenencia de Mascotas, que por ser un tema que genera enormes controversias, le hemos dedicado : Las normas de convivencia en la propiedad horizontal

¿Qué dice el artículo 39 de la Ley 675?

La Asamblea General se. reunirá ordinariamente por lo menos una vez al año, en la fecha señalada en el reglamento de propiedad.

¿Qué hacer con un vecino conflictivo?

¿Qué pasos hay que seguir para echar a un vecino molesto? – Para echar a un vecino molesto de su casa, hay que seguir varios pasos que, por desgracia, en situaciones extremas pueden demorarse mucho en el tiempo.

Acudiremos al presidente de la comunidad para que informe al ocupante de la vivienda que cesa la actividad que consideramos molesta. Si el vecino persiste con su actividad molesta después del aviso del presidente de la comunidad, se presentará una denuncia y de este modo seguirá ya el camino de la justicia. Para poder llevar a buen puerto el juicio ordinario que se celebrará, es preciso que exista un acuerdo en la junta de propietarios,

¿Quién soluciona los problemas entre vecinos?

La mediación consiste en que las personas o grupos en conflicto participen, voluntaria y personalmente, en una instancia conducida por un tercero neutral capacitado, el mediador, a fin de encontrar en conjunto soluciones que contemplen los intereses de todas las partes y resolver controversias que en el sistema

¿Qué obligaciones tiene un presidente de una comunidad de vecinos?

¿Qué funciones tiene el presidente de una comunidad de vecinos? – Entre las funciones del presidente de una comunidad de propietarios podemos destacar principalmente:

Convocar juntas, Es su responsabilidad comunicar el día, el lugar, la hora, la fecha y si se celebrarán en primera o en segunda convocatoria. Tiene obligación de organizar una junta anual como mínimo con el fin, entre otros, de aprobar presupuestos y cuentas. Antes de la reunión, también deberá recabar peticiones o sugerencias de los propietarios para incluirlas en el orden del día. Además, tendrá que presidir la sesión y supervisar que se desarrolla correctamente. Cerrar actas, En relación con el punto anterior, deberá firmar el acta de cada junta de propietarios dentro de los 10 días naturales posteriores a su finalización. Exigir el cese de actividades molestas, Ya sea por iniciativa propia o a petición de cualquiera de los inquilinos y propietarios, deberá requerir la interrupción de acciones prohibidas o inoportunas, como ruidos, uso indebido de las zonas comunes, fumar en espacios de la comunidad o realización de obras sin permiso oficial. Además, deberá advertir a los responsables de las acciones legales que se podrían tomar en su contra. Desempeñar las funciones del secretario y del administrador de fincas, Salvo que los estatutos indiquen lo contrario o que la junta tome de forma mayoritaria una decisión diferente, también deberá asumir las responsabilidades de estos dos órganos de gobierno dentro de las comunidades de propietarios. Si no hay administrador, deberá controlar la facturación y el cobro de cuotas, el mantenimiento de la contabilidad o la custodia de los fondos de la comunidad. Exigir judicialmente el pago de deudas, Deberá visar el certificado de deudas y, en caso de morosidad, recurrir a la vía judicial para resolverla previo acuerdo de la junta. Asimismo, tendrá que aprobar los avisos y las comunicaciones a aquellos propietarios endeudados. Representar judicialmente a la comunidad de vecinos, Como ya se ha mencionado, deberá actuar, previa autorización, en nombre de los propietarios ante cualquier acción judicial, ya que las comunidades no disponen de personalidad jurídica propia. Representar a la comunidad durante la contratación de obras y de servicios, Tras un acuerdo en junta, se responsabilizará de firmar todos los acuerdos asociados al cuidado de la finca, ya se trate de la limpieza, de la conserjería, de la jardinería, de los sistemas de videovigilancia o del mantenimiento de los ascensores, De la misma forma, deberá contratar cualquier servicio urgente que se necesite para, entre otros, reparar goteras, averías o fugas, sustituir cerraduras, restablecer las líneas de comunicación o resolver rescates en caso de atrapamiento,

¿Dónde me puedo quejar de un administrador de propiedad horizontal?

¿Puedo demandar o entutelar a la administración ¿Puedo demandar o entutelar a la administración de mi conjunto residencial porque tengo daños por goteras sin reparar desde hace más de año y medio teniendo todos mis pagos de cuotas de administración al día? Es un ultimo piso, la filtración de las goteras ha dañado el acabado de los cielorrasos, las paredes, marcos de ventanas y puertas, hay constante olor a humedad y detrimento en el valor del apartamento.

Ya se ha informado a la administración varias veces y no lo reparan, todas las cuotas de administración están al día. Debes interponer un derecho de petición por escrito a la administración, de ser infructuoso debes acudir ante un juez civil para iniciar un proceso de responsabilidad civil, previa conciliación, bajo el titulo de negligencia contra la administración por omitir sus deberes correspondientes como ente encargado dentro de la propiedad horizontal, es necesaria la asistencia de un apoderado en estos tramites, para más información te invitamos a tomar una asesoría con uno de nuestros abogados sin costo alguno.

Si necesitas un abogado, tenemos a los mejores en tu ciudad, solicita YA! tu asesoria jurídica SIN COSTO: : ¿Puedo demandar o entutelar a la administración

¿Quién controla a los administradores de edificios?

¿Quiénes ejercen el control en los conjuntos cerrados? 6 de septiembre de 2021

Gran parte de la responsabilidad del buen funcionamiento en los edificios recae en el administrador. Sin embargo, el consejo y la asamblea, con sus decisiones, también son claves en diferentes instancias. El revisor fiscal también cuenta. En edificios de uso residencial, la asamblea nombra al administrador, excepto cuando exista consejo.

¿Por qué se puede demandar a un vecino?

Razones por las que puedes demandar a tus vecinos, cuando son molestos Nunca falta el vecino que molestas a los demás con su exceso de ruido. Es común que cuando se decide el vivir en una gran ciudad como lo es la Ciudad de México, no se cuente con el espacio suficiente, ya que esta, como muchas más ciudades de los estados de la república e incluso del mundo, no cuenten con el espacio adecuado para vivir, ya que es tan reducido el lugar, que existen edificios muy grandes que albergan a cientos de personas que día a día salen a tan ruidosas ciudades a buscar el sustento del día.

Un ejemplo claro es lo que sucede en Japón donde el espacio es tan limitado que incluso hacen todo lo posible por saber bien administrar el lugar, y aunque no hemos llegado a esa situación en la CDMX si es evidente que al ser muchos, aproximadamente según el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI), casi nueve millones de habitantes, sin contar los que vienen a trabajar tan solo del Estado de México.

Por tanto es de esperarse que al ser una de las ciudades más importantes del mundo, se genere esa demanda de espacio y vivienda, ya que muchos de los profesionistas prefieren venir a vivir en las grandes urbes, donde se dice, se tiene más oportunidad de trabajo.

Pero la cuestión que sucede aquí es cuando deciden buscar un lugar y que no es barato y se enfrentan a dificultades y situaciones que hacen alusión a lo mencionado anteriormente con el espacio, ya que una vez que se decidió rentar un departamento porque es una de las posibilidades que le permite vivir en la ciudad.

Es posible que el lugar cuente con algunas reglas de los mismos vecinos, quizás exista un comité que este regulado por reglas claras y precisas, pues ante todo el hecho de ser una ciudad como tal se encontrará con distintas dificultades que no le permita vivir tranquilo, pues en cuyo caso y a pesar de las reglas y la sana convivencia existen los vecinos que nos las cumplen y que pueden hacer fiestas hasta altas horas de la noche, ruidos fuertes que incluso se escucha hasta la calle, por tanto es necesario saber las razones por las que puedes demandar a tus vecinos, cuando son molestos.

El ruido no solo puede ser la causa, existen cientos de ellas que pueden llevar a situaciones incluso que son consideras precarias, por tanto es necesario conocer muy bien las reglas del lugar donde se vive, hablar con el comité o encargados de hacer las juntas vecinales. Los pasos son sencillos, pero ya en cuestión legal incluso puede tener una perspectiva diferente.

Por ejemplo existen nuevas normas en la Ciudad de México que permiten poder denunciar el exceso de ruido, ya que es considerado un contaminante, que afecta incluso la paz del habitante y su salud, pues la instancia encargada de este asunto es la Procuraduría Ambiental y del Ordenamiento Territorial (PAOT).

Pueden darse diversas causas que generen conflictos entre vecinos, pero una vez conocidos los derechos y la forma de actuar legal, no habría porque no ejercerlos, sin embargo los más comunes son: el negarse o retrasarse con el pago del mantenimiento, en caso del edificio, este consume luz y se debe de pagar en conjunto.

En otros casos existen vecinos que afectan la tranquilidad de las demás personas con pleitos personales que se escuchan en todo el edificio, así como fiestas y exceso de ruido con estére o. Por otra parte es común contar con una mascota que tenga que hacer sus necesidades y deciden sacarlo a pasear, pero no levantan sus heces, por tanto también se vuelve molesto para algunos vecinos; dicho esto existen algunas regulaciones y multas para personas que no recogen las heces de sus perros.

En estos casos en la CDMX ya existen algunas instancias legales que permiten poder levantar una queja o denuncia en contra de un vecino, esta por ejemplo la Procuraduría Social del Distrito Federal (PROSOC).
Por ello ahora es de suma importancia el conocer y respetar los derechos de los demás: “El Respeto al Derecho ajeno es la Paz”.

Si tienen alguna duda con respecto a estos temas no duden en enviar sus preguntas y comentarios que con gusto se les responderá. : Razones por las que puedes demandar a tus vecinos, cuando son molestos

¿Qué cosas se pueden denunciar?

¿Qué puedo denunciar? Cualquier tipo de delito, por ejemplo: homicidio, lesiones, robos, hurtos, estafas, abuso sexual, secuestro extorsivo, narcotráfico, entre otros.

¿Quién puede pedir una auditoría de cuentas?

Quién puede solicitar una auditoría de cuentas – Cualquier interesado que acredite un interés legítimo y anticipe los fondos necesarios, podrá solicitar la auditoría de las cuentas anuales individuales o consolidadas de una sociedad. En aquellas sociedades anónimas o limitadas que no tienen obligación de auditarse, los socios que tengan una participación superior al 5% (por sí solos o junto a otros socios) pueden solicitar, al registro mercantil de su provincia, la realización de una auditoría voluntaria.

¿Cuánto se tarda en hacer una auditoría interna?

3.¿Cuánto tiempo se tarda en hacer una auditoría? – Dependerá de la complejidad y volumen de las operaciones. No obstante, el periodo normal de trabajo de una auditoría es de una o dos semanas. Este periodo puede variar en función de las necesidades y tamaño de su empresa.

¿Quién resuelve los problemas de la comunidad?

En primera instancia, la Municipalidad puede actuar como mediador para resolver extrajudicialmente los conflictos. Si no es posible llegar a un acuerdo, podrá acercarse a Los Juzgados de Policía Local de su comuna.

¿Quién resuelve problemas vecinales?

¿Necesito un abogado para resolver disputas con mi vecino? – Los problemas entre vecinos se pueden resolver sin ayuda de un abogado, incluso dependiendo del tipo de conflicto y del estado donde usted resida, también puede acudir al tribunal de pequeñas reclamaciones,

Pero si no desea involucrarse ni cargar con la responsabilidad que implica representarse a sí mismo en una corte judicial, considere consultar con un abogado experto en disputas entre vecinos,
Solicitarle ayuda a un abogado no significa que acabará necesariamente en un tribunal, y con una enorme factura por honorarios legales.

Un abogado especializado en disputas sobre propiedades le puede ayudar de la siguiente forma:

Obtener consejos sobre sus derechos y responsabilidades con sus vecinos. Evitar que los problemas empeoren. Aliviar el estrés que provocan esos conflictos. Negociar una solución aceptable con sus vecinos. Cuidar que sus derechos estén debidamente protegidos en una demanda.

En caso de tener una disputa con un vecino que no pueda resolver por su cuenta, procure consultar con un abogado a tiempo.

¿Quién soluciona los problemas entre vecinos?

¿Qué se puede hacer si la comunidad no arregla humedades?

Si es comunitaria, y la comunidad no accede a reparar el origen de esas humedades, se debe enviar un burofax. En él se establecerá un plazo máximo en el que debe estar reparado el origen de las humedades.