Respuesta – Para saber quién es el Administrador de una comunidad de propietarios concreta, no se puede acudir a ningún Registro, porque no existe. La forma más sencilla es visitar la propia comunidad, y localizar a su Presidente. El nos puede facilitar los datos del Administrador de la comunidad. Y, si es para liquidar una deuda, seguro que nos dará todas las facilidades del mundo.
¿Cómo saber quién es el administrador de una propiedad horizontal?
¿Qué es el administrador? – El administrador de una propiedad horizontal es el representante de la persona jurídica, a quien mediante decisión de la asamblea general, se le encomendó la administración del edificio o conjunto, para que realice los actos y contratos necesarios para el funcionamiento de la propiedad horizontal, de acuerdo con las normas legales y en representación de la misma.
¿Cómo saber si el administrador está registrado?
¿ Cómo saber si la matrícula de un administrador está vigente o vencida? Una vez colocado el nombre, apellido, CUIT o número de matrícula (con tan solo alguno de esos datos se puede iniciar la búsqueda), podrá corroborar el registro de su administración.
¿Quién es el administrador de una comunidad de propietarios?
Funciones del administrador de una comunidad de vecinos | Blog 
El administrador de una comunidad de vecinos es la persona, física o jurídica, encargada de asegurarse que los servicios del área residencial funcionan correctamente El administrador de una comunidad de vecinos es la persona, física o jurídica, encargada de asegurarse que los servicios del área residencial funcionan correctamente, tal y como se establece en el artículo 20 de la Ley de Propiedad Horizontal.
A grandes rasgos, su función gira entorno a la gestión de asuntos legales indispensables como previsiones de presupuestos y gestión de facturas, relaciones con la administración pública (ayuntamiento, hacienda, seguridad social) y presentación de cuentas, pero también reformas, mantenimientos y muchas más.
Estas atribuciones están establecidas en el Real Decreto 693/1968 y son reguladas por el Colegio Nacional de Administradores de Fincas. El bajo la dirección del presidente y cumpliendo con las decisiones que adopte la Junta de propietarios. Además, para asegurar el buen funcionamiento de la finca, un administrador de comunidades debe actuar como figura externa para asegurar el correcto desarrollo tanto económico como de convivencia.
¿Dónde se registran los administradores de consorcios?
Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor.
¿Quién es el representante legal de un edificio?
El administrador de condominios es el representante legal de la comunidad al cual representa, donde su rol fundamental será cumplir las funciones establecidas en el reglamento de copropiedad y específicamente las que le entregue la asamblea copropietarios.
¿Cómo sacar la personería jurídica de una propiedad horizontal?
Para que un edificio o conjunto residencial pueda adoptar el régimen de propiedad horizontal se exige la constitución solemne a través de escritura pública registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, la cual dará vida a la personería jurídica de la comunidad de copropietarios.
¿Dónde denunciar irregularidades en un edificio?
Más información –
Si tenés dudas, consultá antes de denunciar con nuestro equipo especializado, llamando al 147. En caso de existir más de un propietario/inquilino denunciante, deberán presentar una sola denuncia suscrita por todos los propietarios/inquilinos. Si la persona que ejerce de administrador no se encuentra inscripto en el Registro Público de Administradores, no habrá audiencia de conciliación y su denuncia se enviará directamente al área de Registro de Administradores de Consorcios para iniciar proceso de sanción. Importante: recuerde que solo podrán denunciarse aquellos casos en que los administradores incumplan algunos de los preceptos enunciados en la Ley 941 como obligaciones de los administradores.
¿Cómo se ve un administrador?
Un administrador es una persona con visión, que es capaz de aplicar y desarrollar todos los conocimientos acerca de la planeación, organización, dirección y control empresarial, donde sus objetivos están en la misma dirección de las metas y propósitos de la empresa o institución.
¿Quién tiene acceso a las cuentas de la comunidad de propietarios?
¿Quién puede tener acceso a la cuenta bancaria de la comunidad? – Siempre que exista un motivo justificado, cualquier propietario puede acceder a la cuenta bancaria de la comunidad de propietarios. A no ser que se trate de un motivo justificado, ningún propietario puede disponer libremente y en cualquier momento acceso a los datos de la cuenta bancaria.
¿Quién puede despedir al administrador?
Esto ha llevado a interpretar que en cualquier caso sólo la asamblea general de propietarios tiene la facultad para despedir al administrador. Asamblea de copropietarios en la propiedad horizontal.
¿Cómo quitar al administrador de la comunidad?
Punto 4: ¿Cómo redactar el acta del cambio de administrador? – Para redactar el acta de cambio de administrador de fincas se requieren los mismos requisitos legales que en la redacción de la convocatoria. Esto es:
- Indicar quién ha convocado la junta.
- En qué fecha se ha realizado.
- A qué hora empezó la reunión y a qué hora terminó.
- Qué acuerdos se han tomado y plasmar las votaciones realizadas.
- Que el acta esté firmada por el presidente y el secretario de la comunidad (el secretario es la persona que redacta el acta).
Si finalmente se ha contratado a un nuevo administrador de fincas, te invitamos a que contactes con éste para que redacte directamente el acta y contacte con el administrador saliente. Para cambiar de administrador de fincas lo correcto es indicar al presidente que convoque una junta para tratar esta cuestión.
Si el presidente no está localizable, puedes consultar con tus vecinos esta cuestión y acordar convocar la junta de cambio de administrador de fincas. Basta con tener una hoja en la que firmen los vecinos que quieren convocar la junta. No debería haber mayor complicación. Si quieres profundizar (o consultar) sobre la ley de propiedad horizontal, te dejamos un enlace donde explicamos paso a paso toda la ley de propiedad horizontal.
Siguiendo con el cambio de administrador de fincas, el siguiente punto es sobre cómo redactar el acta. Ya casi terminamos. ¡Vamos a ello!
¿Qué pasa si el administrador no está registrado?
Brinda asesoramiento a los vecinos consorcistas. Inscribe y otorga matrícula a las personas que administran consorcios de propiedad horizontal. El Registro Público de Administradores de Consorcios inscribe y otorga la correspondiente matrícula a las personas que administran consorcios de propiedad horizontal dentro de la Ciudad de Buenos Aires.
- Fue creado por la Ley 941 que regula la actividad de la administración de consorcios.
- Esta normativa establece pautas para las contrataciones que realizan los administradores, garantizando así las condiciones de seguridad de las prestaciones que reciben los vecinos.
- A su vez, recibe las denuncias efectuadas por los vecinos consorcistas por incumplimientos a la Ley 941,
Ninguna persona puede administrar un consorcio si no está inscripta y ha declarado el o los edificio/s que administra. Frente a esta irregularidad, puede ser denunciado y sancionado. En línea con las acciones para la prevención del Coronavirus que está llevando adelante el Gobierno de la Ciudad junto con el Gobierno Nacional, implementamos nuevas medidas que ayuden a evitar el aglomeramiento de personas en sedes del GCBA.
¿Quién es el representante legal del consorcio de propietarios?
El administrador es representante legal del consorcio con el carácter de mandatario. Puede serlo un propietario o un tercero, persona humana o jurídica».
¿Cómo reclamar a la administración de un edificio?
En el caso mencionado, lo que pueden realizar como comunidad es recurrir ante el Juzgado de policía local, el cual está facultado para citar a asamblea en los casos en que la administración o el comité no lo hicieren, lo anterior en virtud del art.44 letra C.
¿Dónde denunciar administrador de condominio?
– en sólo 5 pasos. – Por Nuestros abogados 
¿Sabe qué hace el “administrador” con el dinero de sus gastos comunes? Lamentablemente, la inmensa mayoría de los copropietarios no se preocupa de esto, y casi en una acción instantánea firma el cheque o transfiere por el valor que le indican mes a mes.
Pedir el libro de actas de las asamblea y fotografiarlo (con eso, ya podremos detectar varias irregularidades e ilegalidades de su administrador y/o comité). Pedir toda la documentación acerca de los gastos de todo tipo en los que incurre su comunidad –incluye los contratos del personal y las mantenciones de espacios y servicios comunes, entre otras cosas- (con esto ya podremos efectuar una auditoria con una empresa especializada). Pedir todas las cartolas y el estado actualizado de la cuenta corriente de la comunidad (con esto podremos verificar concordancia entre giro de cheques y gastos de la comunidad).
***Si el administrador y/o el comité se negarán a entregarle el libro de actas, la documentación de los gastos y la información de la cuenta corriente, el paso siguiente es:
Ingresar demanda en Juzgado de Policía Local denunciando esta ilegal acción del administrador y/o del comité, y de esta forma, en pocos días, el tribunal obligará al administrador y/o comité a presentarle todos los antecedentes que les han negado Con toda la información en nuestro poder, debemos definir las mejores y pertinentes acciones judiciales en contra del administrador y/o comité.
Le invitamos a escribir a [email protected] NO PERMITA QUE LE VIOLEN SUS DERECHOS www.DefensaCopropietarios.cl
¿Cómo consultar Nit de propiedad horizontal?
En la aplicación de Trámites y Servicios el ciudadano podrá ingresar y consultar el NIT de la propiedad horizontal, el resultado de la consulta dependerá del trámite que de la Secretaría Distrital de Gobierno a la solicitud.
¿Quién es la persona jurídica de la propiedad horizontal?
La personería jurídica de la propiedad horizontal, surge automáticamente cuando la escritura pública del conjunto o edificio, es inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, junto con los documentos que la soportan y que deben ir anexos a la misma, así, las Alcaldías Locales no reconocen la personería
¿Quién firma el contrato del administrador de la propiedad horizontal?
La firma del contrato de servicios mediante el cual se vincula al administrador de la propiedad horizontal, le corresponde al presidente del consejo de administración ó cuando este no exista, al presidente de la Asamblea General.
¿Quién puede destituir a un administrador de propiedad horizontal?
Esto ha llevado a interpretar que en cualquier caso sólo la asamblea general de propietarios tiene la facultad para despedir al administrador. Asamblea de copropietarios en la propiedad horizontal.