Como Saber La Antiguedad De Un Edificio Argentina?

Como Saber La Antiguedad De Un Edificio Argentina
La antigüedad de un edificio viene dada desde el año de construcción que consta en el catastro, Des de la pagina web del catastro se puede consultar públicamente esta información. En el caso de que no conste se puede acreditar la antigüedad por otros medios como certificado final de obra o certificado de primera ocupación.

¿Cómo saber antigüedad de un edificio?

Conoce el año de construcción de tu vivienda – Saber el año de la vivienda es algo muy sencillo. Te vamos a proponer 2 maneras distintas de averiguarlo: La manera más fiable para conocer el año de construcción de un inmueble es tener el Certificado de Obras.

  • Este documento nos dice que las obras para las que se ha pedido una licencia están finalizadas.
  • Esta certificación la debe firmar el director de obra y el director de ejecución.
  • El problema de este documento es que muchos propietarios no lo suelen disponer, es más, ni siquiera saben de su existencia.
  • Sin embargo, la opción más sencilla sin duda es a través del registro catastral que proporciona el Catastro,

El Catastro es un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda y Función Pública en el que se describen los bienes inmuebles rústicos, urbanos y características especiales. Los datos que se pueden obtener en el catastro virtual son los siguientes:

Localización de la finca Referencia catastral Superficie de uso Representación gráfica Valor catastral Titular catastral El año de construcción

¿Cómo saber la edad de un inmueble?

Saber fecha de construcción vivienda con el Catastro – El Catastro será la herramienta que nos dé la edad de tu vivienda, El catastro recoge todos los datos de las construcciones de todo el territorio español. Aunque muchas veces almacena un valor aproximado, es un medio admitido por las administraciones oficiales para confirmar la fecha de construcción de una vivienda. Infografía sobre cómo saber el año de construcción de una vivienda de Housfy.

¿Qué es el certificado de antigüedad de una vivienda?

El certificado de antigüedad de la vivienda es un documento legal y oficial en el que se indica la fecha de finalización de la construcción de la vivienda, ya que, en muchas ocasiones, lo único que figura es la descripción del terreno donde se ha efectuado la construcción del edificio.

¿Cómo conservar un edificio antiguo?

Medidas preventivas: No sembrar árboles cerca de la casa y/o edificio antiguo. Proteger los zócalos para evitar humedad en los cimientos. de madera: El deterioro de la madera, ya sea por humedad o polilla, ocasiona serios daños hasta poner en riesgo la estabilidad de la edificación.

¿Cómo saber si un edificio tiene final de obra?

¿Qué es el certificado final de obra? – Cuando finalizas la obra de reforma en tu hogar o en tu oficina puedes solicitar un certificado final de obra. Para acreditar de forma fehaciente que la obra ha finalizado se emite este documento que lo garantiza.

¿Cómo saber la foja número y año de una Propiedad?

El documento permite acreditar quién es el dueño de una propiedad (casa, departamento o sitio). El trámite se puede realizar durante todo el año. Revise la dirección del conservador según su comuna, Debido a la emergencia sanitaria, las oficinas del CBRS atenderán de lunes a viernes, de 9:00 a 15:00 horas,

Formulario único (el documento está disponible en el sector informaciones e índices del Conservador de Bienes Raíces de Santiago).

El documento no tiene un tiempo de duración, sin embargo, es usual que los bancos requieran que sea actualizado luego de 30 días desde su otorgamiento. – Instrucciones Trámite en línea

  1. Haga clic en “ir al trámite en línea”.
  2. Una vez en el sitio web del CBRS, deberá seleccionar el lugar donde se encuentra ubicada la propiedad:
    • Si su comuna pertenece a alguna de las indicadas en el Conservador de Bienes Raíces de Santiago, haga clic en el recuadro.
    • En caso de pertenecer a otra localidad, deberá seleccionar la opción “otras comunas”, automáticamente aparecerá un mensaje con la dirección “en oficina” del Conservador de su comuna.
  3. Complete los datos requeridos, y haga clic en “agregar al carro de compras”.
  4. Revise el valor y la cantidad de documentos solicitados, y haga clic en “siguiente”.
  5. Escriba su usuario y contraseña. Si no está registrado, cree una cuenta,
  6. Revise su carro de compra, y haga clic en “siguiente”.
  7. Revise su solicitud, y haga clic en “ir a pagar”. Será redireccionado al portal de la Tesorería General de la República (TGR). Una vez realizado el pago, la institución le enviará un correo que confirmará la solicitud del trámite.
  8. Como resultado del trámite, habrá solicitado la copia de inscripción con vigencia o dominio vigente del registro de propiedad (copia con vigencia). Obtendrá respuesta en un plazo aproximado de 2 horas (entre las 9:00 y 15:00 horas) a través de un correo con el documento disponible para ser descargado.

Importante :

  • El plazo promedio para la entrega es de 2 horas, sin embargo, puede extenderse si el conservador realiza algún estudio o búsqueda adicional.
  • Revise el estado de avance de su solicitud, ingresando el número de carátula.
  • Si pertenece a una comuna que se encuentra fuera de la jurisdicción de Santiago, deberá revisar si el documento se encuentra disponible en el sitio web Conservadores Digitales a través de la opción “trámites en línea”.
  • Si necesita realizar una consulta, puede llamar al teléfono +56 2 2585 81 18. Horario de atención: 9:00 a 17:00 horas.

– Instrucciones Trámite en Sucursal

  1. Reúna los antecedentes requeridos.
  2. Diríjase a la oficina del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, ubicada en Morandé 440, Santiago, Horario de atención: de lunes a viernes, de 9:00 a 15:00 horas.
  3. Solicite el formulario indicado, luego diríjase a la sección de informaciones e índices, explicando el motivo de su visita: solicitar una copia de inscripción con vigencia o dominio vigente del registro de propiedad.
  4. Pague el valor del documento.
  5. Como resultado del trámite, habrá solicitado el documento y recibido un comprobante de ingreso de la orden de trabajo (carátula).
  6. Obtendrá una respuesta en el plazo aproximado de 2 horas hábiles (de 9:00 a 15:00 horas) a su correo y disponible para descargar en el sitio web del Conservador de Bienes Raíces de Santiago (CBRS) o para ser retirado en la oficina de la institución, ubicada en Morandé 440, Santiago.

Importante :

  • Revise el estado de avance de su solicitud, ingresando el número de carátula.
  • Si necesita realizar una consulta, puede llamar al teléfono +56 2 2585 81 18. Horario de atención: 9:00 a 17:00 horas.

– Instrucciones contacto telefónico – Instrucciones trámite por Email – Instrucciones trámite en el Consulado El costo es de $4.600. Sobre siete páginas, se cobrarán $300 adicionales por cada hoja.

¿Cómo saber los antiguos propietarios de una Propiedad?

Luisen, lo más fácil es ir al Registro de la Propiedad y pedir una certificación de la inscripción 1ª correspondiente a uno cualquiera de los 80 pisos. Basta indicar la dirección postal para localizar uno cualquiera. De eso se ocupa el Registro.

¿Cómo investigar sobre una Propiedad?

Como Saber La Antiguedad De Un Edificio Argentina Para evitar una estafa y perder el dinero que costó mucho tiempo y esfuerzo debes tener en cuenta que la propiedad cumpla con los requisitos legales de venta (FOTO: IVÁN STEPHENS/CUARTOSCURO.COM) Las personas que están por comprar un propiedad deben tener en cuenta la información de quién les venderá el terreno o casa con el fin de hacer una inversión segura, Como Saber La Antiguedad De Un Edificio Argentina En fotos, así luce el alumbrado navideño del Zócalo de la CDMX recién inaugurado La jefa de Gobierno, Claudia Sheinbaum, realizó el encendido oficial de los adornos que estarán durante las fiestas decembrinas VER NOTA Saber quién es él o la propietaria de la vivienda es una de las principales recomendaciones a la hora de adquirirla, entre otros aspectos a tomar en cuenta es si se va a adquirir con un crédito, algunos que resalta la Procuraduría Federal del Consumidor ( Profeco ) son las características, servicios con los que cuenta, garantías, cláusulas del contrato, el valor total, reembolsos, licencias de construcción. Como Saber La Antiguedad De Un Edificio Argentina Por qué la activista Saskia Niño de Rivera denunció amenazas por parte de Miguel Barbosa Tras la muerte del exgobernador de Puebla, la escritora se pronunció a través de sus redes sociales con controversial mensaje que dividió a la opinión pública VER NOTA ¿Cuáles son los requisitos para consultar? * El Registro Federal de Contribuyentes ( RFC ) que se puede tramitar en cualquier oficina del Servicio de Administración Tributaria ( SAT ). Como Saber La Antiguedad De Un Edificio Argentina La ácida crítica de Chumel Torres al posible concierto gratuito de Bad Bunny en el Zócalo AMLO invitó al cantante puertorriqueño a ofrecer una presentación gratis en solidaridad a los miles de fans que no pudieron entrar al Estadio Azteca por irregularidades VER NOTA * Un correo electrónico de uso personal y vigente. Como Saber La Antiguedad De Un Edificio Argentina Las propiedades deben contar con la licencia de construcción por parte de la autoridad (FOTO: STEPHENS/CUARTOSCURO.COM) * La Clave Única de Registro de Población ( CURP ) que en caso de no tenerla se puede descargar en su formato más reciente por medio de la página https://www.gob.mx/curp/,

  1. Un número de teléfono,
  2. La ubicación del inmueble, si se cuenta con un croquis debe adjuntarse en formato jpg o PDF.
  3. Paso a paso cómo saber quién es el dueño de una propiedad * Lo primero que debes hacer es ingresar a la página del Instituto de Administración de Avalúos de Bienes Nacionales en el link https://sistemas.indaabin.gob.mx/SSOWebN/,

* En caso de no tener cuenta debe dar clic en registrarse. * Después, capturar todos los datos que solicita el sistema como tipo de promovente, el RFC, Curp, nombre, sexo, cargo, domicilio, teléfono, un correo electrónico. * Una vez hecho el registro, podrás iniciar sesión en la opción de ventanilla electrónica,

  1. Dentro, busca el apartado que se llama Registro Público de la Propiedad Federal y Control Inmobiliario,
  2. Posteriormente da clic en Expedición de copias simples y/o certificadas e ingresa la información que se te solicita.
  3. Luego elige el trámite y sube la documentación correspondiente de ayuda para la búsqueda.

* Finalmente, envía la solicitud. ¿Cómo realizar el trámite de manera presencial? Como Saber La Antiguedad De Un Edificio Argentina Pra cualquier duda sobre la consulta de un propietario puedes llamar al número 55 55 63 26 99 extensiones 495 y 158. (Foto: Cuartoscuro) * Para conocer cuál es la más cercana a tu domicilio, puedes consultar el archivo de la Dirección del Registro Público de la Propiedad y de Comercio en el enlace https://rpc.economia.gob.mx/siger2/resources/docs/DIRECTORIO%20DE%20OFICINAS%20REGISTRALES.PDF,

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En la Ciudad de México se encuentra en calzada Manuel Villalongín, número 15, colonia Cuauhtémoc, alcaldía Cuauhtémoc C.P.06 500, el número de teléfono es 51 40 17 00 extensión 10 06. * Benito Juárez, Cancún : en avenida Nichupte, esquina con Bonanpak Lote 04 Y 05, manzana 01 Smz 08, Edificio No.03 Mezanine, Cancún, Q.R., C.P.77508 del Centro de Negocios Plaza Vivendi, el teléfono es (998) 88 995 82.

* Ecatepec : la ubicación es en Morelos, esquina avenida Santa Clara, sin número, Centro de Servicios Administrativos “José María Morelos y Pavón”, colonia Jardines de Casa Nueva, Cerro Gordo, C.P.55 430, Ecatepec de Morelos, Estado de México; el número de teléfono es (01 55) 26 46 3445 y 26 46 3532.

¿Cómo se llama el historial de una casa?

El Certificado de Tradición y Libertad es un documento que registra el histórico de propietarios de los inmuebles con sus respectivos soportes jurídicos.

¿Cómo ver mi casa como era antes?

Te puede interesar: – Entonces, ingresa desde la aplicación de Google Maps en tu teléfono, busca la calle o lugar que deseas visitar. Cuando salgan los resultados verás el mapa tradicional en escala de grises, en la esquina inferior izquierdas encontrarás una imagen del lugar que has buscado con el que podrás activar el modo Street View.

  • Una vez estés visualizando la foto, en la parte superior izquierda verás detalles como la dirección, ciudad y el año en que fue tomada.
  • Debajo verás un botón denominado “ver más fechas”, ingresa ahí y listo.
  • Ahora, solo te queda saltar entre la línea del tiempo para ver las diferentes fotografías tomadas a través de los años.

Recuerda, las fotografías disponibles estarán sujetas a las fotografías que ha tomado Google Maps a lo largo de los años de un mismo lugar. Lo cierto es que esta función es una distracción divertida para ver cómo ha evolucionado un barrio o una ciudad con el pasar del tiempo.

¿Cómo se hace un Certificado de antigüedad de una vivienda?

Si necesitas el certificado de antigüedad de tu vivienda para una tasación hipotecaria, una cédula de habitabilidad o las licencias de primera o segunda ocupación, necesitas acudir a tu ayuntamiento y cumplimentar el modelo de instancia de solicitud.

¿Cuántos años se considera obra nueva?

Casa nueva: concepto – Por lo tanto, una casa de obra nueva es aquella que se adquiere directamente al promotor, cuando su construcción o rehabilitación está terminada, excepto que haya sido habitada de forma continuada por un plazo igual o superior a dos años por otros inquilinos.

Sobre plano, Cuando aún está en construcción. Edificado, Una vez terminada la obra.

¿Quién te da el Certificado de vivienda?

Tené en cuenta que también podés acercarte sin turno a una oficina de ANSES para: Pedir la impresión del certificado. Solicitar ser encuestado para obtener tu certificado.

¿Cuántos años de vida util tienen los edificios?

Los investigadores Charles W. Lamb y Carl McDaniel indican en su libro Fundamentos de Mercadotecnia que el concepto de ciclo de vida del producto resulta útil para estimular a los mercados por planear, a fin de que sean capaces de tomar la iniciativa.

Por otro lado, es especialmente útil como herramienta de predicción o pronóstico, puesto que los productos pasan por etapas específicas que permiten calcular la ubicación de un determinado producto en el ciclo de vida, mediante el uso de datos históricos (utilidades, ventas y la cantidad de competidores), ya que éstos tienden a seguir una ruta predecible durante el ciclo de vida.

Se trata de un cálculo necesario debido a que las estrategias de ambiente competitivo y del medioambiente empleadas actualmente dependen del ciclo de vida del producto. Por todo ello, resulta vital que los ingenieros conozcan qué significa este ciclo, cuáles son las etapas que lo conforman y qué características las distinguen, con la finalidad de que tengan los conceptos básicos para utilizar adecuadamente esta valiosa herramienta de predicción o pronóstico, con la que se pueden obtener diversos elementos que permiten identificar las oportunidades y los riesgos por los que atraviesan los productos.

  1. ¿Qué es la vida útil? En términos generales, es una herramienta que permite conocer el tiempo que durará un producto, desde su instalación hasta que éste deje de funcionar óptimamente y deba evaluarse su reposición.
  2. Es fundamental conocer la duración de cada producto, con el propósito de determinar la vida útil de un edificio o instalación.

Por otra parte, la estimación de la vida útil de las edificaciones, de las estructuras y de los bienes en general ha sido un tema de investigación relativamente poco tratado; por ello, algunas especialidades de la ingeniería han centrado su atención hacia las investigaciones respecto a la durabilidad de las estructuras, principalmente, en las de hormigón y las metálicas; sin embargo, a nivel mundial, en un artículo del autor Turibio Da Silva, investigador de la Universidad Politécnica de Cataluña, se señalan estudios sobre la durabilidad de materiales que datan de 1938, basados en probetas moldeadas en 1907, aunque no se han aplicado a todos los materiales, y en pocos casos se tiene registro de estudios técnicos que traten el tema de la vida útil de las edificaciones.

  • Algunas instituciones del estado y laboratorios de materiales de algunas universidades estatales han ejecutado programas enfocados a la estimación de la resistencia última o media de diferentes materiales constructivos, pero no dirigidos a las edificaciones como conjunto.
  • En el mercado se pueden encontrar un sinnúmero de bibliografías que adjuntan tablas de esperanza de vida de diferentes tipos de edificaciones, pero muchas de ellas se han desarrollado en medios y tipologías ajenas al mercado nacional.

En términos específicos, el ciclo de vida de un producto tiene diversas definiciones, por lo que se incluyen las siguientes propuestas de diversos expertos:

Según Lamb y McDaniel, en mercadotecnia, el ciclo de vida de un producto es un concepto que proporciona una forma de rastrear las etapas de la aceptación de un producto, desde su introducción (nacimiento) hasta su declinación (muerte) En el caso de vida total, muchos autores, como Da Silva, indican que se trata del promedio estadístico que refleja la esperanza de vida de un bien expresada en años, bajo condiciones normales de operación y mantenimiento Vida útil será, entonces, la representación de la vida en la que se estima que un bien prestará servicio dentro de los límites de eficiencia económica. Es la vida útil probable futura que se estima tendrán los bienes que se valúan considerando los limites de eficiencia económica y de producción de la empresa para la cual se está realizando el avalúo Según la American Society for Testing Materials, en su estándar ASTM E 632 – 82, la vida útil “es el periodo de tiempo después de la construcción durante el cual todas las propiedades esenciales alcanzan o superan el valor mínimo aceptable con un mantenimiento rutinario”

Ahora bien, gran parte de los laboratorios de materiales dedican la mayor parte de su tiempo a investigaciones sobre el comportamiento físico de resistencia de los materiales y no en su vida útil o comportamiento en el tiempo. Los manuales que señalan la vida de los componentes de una edificación advierten que los cálculos no son exactos y sólo son una guía, por lo que deben considerarse como un promedio normal y razonable de vida útil.

Edad es otro concepto fundamental en este tema y representa el tiempo transcurrido desde la instalación del bien, hasta la fecha de la valuación. Puede no ser equivalente al periodo cronológico transcurrido a partir del momento de la instalación de la propiedad nueva a la fecha del avalúo, ya que existe una serie de factores, como calidad del mantenimiento, la intensidad del uso, las reparaciones mayores y otros, que sólo pueden determinarse mediante inspección física del bien.

Por otro lado, la vida normal o vida útil esperada es una suposición que se realiza al momento de diseñar o instalar los complementos de una edificación y es el tiempo de vida razonablemente esperado de un bien, basado en la experiencia que se ha tenido en casos anteriores.

Existe otro término, que es la base del cálculo de la rentabilidad de una edificación: vida de servicio, que corresponde a la duración de servicio promedio de un edificio o de un elemento constructivo de una instalación o incluso de un componente de éste. Paralelamente, el concepto vida agotada equivale a la vida actual de cierto edificio.

Se trata del resultado de la observación y consideración de la utilidad del bien, que puede verse influenciado tanto por la observación como por la edad. Una unidad particular de propiedad puede tener una vida normal esperada de 30 años y contar con 15 años de edad, pero si por observación revela que no ha sufrido la cantidad normal de deterioro, u obsolescencia, es posible que la vida remanente esperada equivalga a 20 años, representando un agotamiento actual de sólo 33.33 por ciento de su vida normal.

Lo contrario a esto es cuando a través de abusos y descuido el bien inmueble pudo haberse agotado más de 50 por ciento de su vida normal esperada, lo que dará una vida agotada prematura. La vida media probable es el valor estadístico obtenido a partir de las curvas de mortalidad para cada bien. En México, es común encontrar bienes que han superado ampliamente la vida media probable y aún continúan en explotación económica.

En el caso de querer determinar el periodo de vida útil durante el cual un bien puede continuar prestando servicios la respuesta es aleatoria, al tratarse de problemas de probabilidad de subsistencia, lo cual, en parte, se soluciona recurriendo al uso de las tablas de mortalidad o de gráficos que representan la frecuencia de los retiros en función de la antigüedad, sobre todo en el caso de maquinaria y equipo.

  1. Pero la vida económica de un bien se encuentra íntimamente relacionada con el grado de explotación que, a su vez, es función del adelanto tecnológico.
  2. En algunos casos, cuando un bien llega a su vida media probable resulta que es equivalente a su valor final y únicamente tiene un valor igual al de la chatarra o los desechos; lo cual ocurre con frecuencia en países de gran desarrollo industrial, mientras que en países en vías de desarrollo, el bien aún es rentable y continua productivo, prestando servicios en industrias con menores exigencias de exactitud y calidad en los productos por procesar; es decir, su valor de vida media probable será apreciable y superior al de desecho.
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Mantenimiento y vida útil En general, las edificaciones plantean una expectativa de vida aproximada entre 50 y 75 años, luego de los cuales se requiere para su sobrevivencia una intervención general, que resultará necesaria según el edificio y su ubicación, su uso y también el mantenimiento que se le haya practicado a lo largo de su vida.

Si esa rehabilitación integral no se realiza, por lo general, el edificio que ha sufrido el deterioro progresivo y permanente del tiempo se verá directamente afectado, ya sea que las afectaciones hayan surgido por las variaciones climáticas o por los cambios a que ha sido sometido su entorno inmediato o él mismo; por lo tanto, se debe cuidar qué le ha sucedido, porque, además, afectará a la utilidad del inmueble.

Será importante que se impongan mantenimientos preventivos que aseguren las garantías ofrecidas en la venta. Los edificios, entonces, también deben ser inspeccionados técnicamente por el profesional capacitado, esto para que no lleguen a su ruina y se puedan aplicar distintos métodos de mantenimiento.

  1. Ante la aparición de cualquier falla de la construcción, se deberán descubrir las causas de la patología y sugerir las acciones correspondientes para su reparación integral.
  2. Asimismo, debe considerarse que, habitualmente, el tiempo transcurrido entre la aparición de la lesión y la consulta es directamente proporcional al futuro costo de la reparación, a la vez que dificulta el descubrimiento inmediato de las causas que generaron la falla.

Por ello, se recomienda que los edificios incluyan un manual de uso y mantenimiento, mismo que tendrá que actualizarse al momento de tener un cambio. La expectativa de los inmuebles se encuentra establecida en rangos de entre 50 y 75 años, cuando en realidad podría ser menor este número Calidad de vida al interior de los edificios En teoría, los edificios protegen a sus ocupantes de la contaminación imperante en la ciudad, pero, en muchos casos, durante la vida útil del edificio, sus índices pueden excederse debido a malas condiciones internas de suciedad, polvo, humedad, gases tóxicos, hongos y aguas estancadas; o bien, crear cuadros absolutamente nuevos de contaminación al interior del edificio.

Cuando más del 20 por ciento de los usuarios de un edificio presenta dolores de cabeza, náuseas, mareos, dolores de garganta, picazón o sequedad de la piel, congestión o irritación nasal, ojos llorosos o fatiga y al salir de ellos se encuentran bien es muy probable que se tenga un Síndrome del Edificio Enfermo (SEE), por lo que las acciones que se realizarán tendrán que ejecutarse según un plan correctivo y de limpieza.

Uno de los problemas básicos en la concepción del programa de mantenimiento es lograr un equilibrio en las medidas por tomar, con el fin de evitar multiplicar las inspecciones, ante lo que resulta necesario establecer la “vida útil de materiales y sistemas” con suficiente aproximación.

Para este fin es necesario contar con información fehaciente procedente de los fabricantes y de la propia experiencia adquirida o provocada mediante ensayos de envejecimiento o de la observación de aquellos que están involucrados en el proceso constructivo. En forma discriminada, los valuadores relacionan los inmuebles con los componentes o materiales que se caracterizan por vidas útiles de más de 50 años.

Por ejemplo, sólo se toman en cuenta los elementos de concreto, hierros, materiales de PVC, entre otros; por esa razón, el valuador erróneamente puede concluir que la expectativa de los inmuebles se encuentra establecida en rangos de entre 50 y 85 años, cuando en realidad podría ser menor este número.

  • Sobre el tema, algunos manuales muestran datos o listas de vida útil de diferentes tipos de inmuebles, sin embargo, muchos de éstos no señalan cómo o bajo que metodologías o parámetros se obtuvieron.
  • Mantenimiento adecuado, fundamental Es una actividad destinada a evitar gastos mayores en los edificios, la cual siempre ha existido en aquellos casos en los que se ha dado la concurrencia de grandes inversionistas y promotores comprometidos durante toda la vida útil de la edificación, aunque no es la norma.

En el medio, la edificación como conjunto no ha convertido todavía al mantenimiento en una doctrina para la acción consolidada y aceptada por todos. Le pasa como a todas las actividades que van más allá de los intereses individuales inmediatos, ya que se necesita pasar por una fase de imposición hasta que se convierta en un hábito social.

En los años 60, el tema del control de calidad y mantenimiento de edificaciones era una materia experimental practicada sólo por grandes corporaciones; hoy en día, se conoce el nivel de especialización, las experiencias y lo exitoso que han sido los planes de mantenimiento, por lo mismo, su popularidad ha crecido.

Las fases necesarias para que se consolide una actividad de este tipo requieren de mayor información sobre el tema y de un compromiso real por parte de los profesionales, para que se aplique en la práctica y se obtengan resultados. Por otro lado, el mantenimiento es un término que se ha consolidado en la mente de los profesionales dedicados a la construcción, gracias a los resultados que se han obtenido, ya que se puede tener mayor utilidad y, evidentemente, una vida del edificio más prolongada, lo que es rentable para varios de los involucrados en el sector, pero, especialmente, con el objetivo de evitar la demanda de recursos materiales y el daño ecológico que implica.

  1. El tratamiento de mantenimiento comienza en el propio programa de necesidades que el proyectista entrega al contratista de un modo más o menos rudimentario.
  2. Así, se recomienda que proyectistas y diseñadores traten de considerar los costos de mantenimiento al momento que deciden los principales rasgos de la nueva promoción, mientras que al proyectista se le debe pedir que elabore el proyecto con el mantenimiento, evaluando toda su actividad, dado que decisiones que se toman en esa fase, con ligeros cambios de enfoque, se traducen en menores costos de mantenimiento para varias décadas de vida útil del edificio.

En la fase de la ejecución se recomienda a constructores y directores de obra que contemplen entre sus prioridades el respeto por los aspectos del proyecto a ejecutar con el mantenimiento. El usuario y administrador son muy importantes, serán quienes tendrán que respetar el manual de uso y mantenimiento, en el que se darán instrucciones que no sólo han de referirse al estricto uso y mantenimiento, sino a cómo se han de tratar las acciones de rehabilitación.

  1. Los materiales en la vida útil Una edificación ya sea residencial, de oficinas o industrial está compuesta por una serie de materiales constructivos que, en conjunto, forman los diferentes sistemas del inmueble.
  2. Éstos son necesarios para la prestación de servicios o actividades, y gracias a los avances de la tecnología constructiva, se ha logrado que muchos de estos materiales sean más versátiles, lo que ha abierto las opciones de usos y aplicaciones.

Sin embargo, en el fondo el componente básico es el mismo. Por ejemplo, el fibrocemento, ya sea aplicado en una edificación industrial o residencial, está compuesto por fibras de amianto y celulosa mezcladas con cemento. Otro gran componente de los elementos residenciales y comerciales es el policloruro de vinilo, conocido comercialmente como PVC.

  1. En paralelo, cada uno de esos componentes tiene un comportamiento diferente ante las diversas acciones del ambiente y sus múltiples usos.
  2. Por tal motivo, los evaluadores profesionales no deben fijar la vida de los bienes a partir de la esperanza de vida de un concreto o un metal o por el uso de un gráfico o una tabulación de valores, porque lo verdaderamente importante es el diseño, la operación y el mantenimiento previstos.

Dentro de la investigación realizada se ha determinado que, a nivel mundial, el estudio y la estimación de las vidas útiles de los bienes ha sido y es un tema en el cual cada día más organismos e investigadores se ha involucrado. Tan sólo para el año 2002 había 24 proyectos de investigación dentro del programa europeo Cooperation in Science and Technology, en especial el COST 509, dedicado a la Corrosion and Protection of Metals in Contact with Concrete; estas investigaciones tenían relación con la durabilidad de los concretos y la protección de los metales.

Entre los grupos de investigación en aspectos de vida útil de estructuras más notables se encuentran los comités del International Council for Research and Innovation in Building and Construction, como es el modelo 130 CLS, que habla de métodos para la estimación de la vida de servicio de estructuras de concreto y que se trata de uno de los más recientes en la materia.

Aunado a ello, se elaboró el 140-TLS, método que habla respecto de la predicción de la vida de servicio de los componentes de materiales en las edificaciones. Algunas de las publicaciones consultadas son de órganos tan prestigiosos como la American Society for Testing and Materials Committee, las normas de la International Organization for Standardization (ISO), específicamente en su apartado “Draft International Standard ISO / DIS 15686: Buildings Service Life Planning”, y la publicación de Marshall and Swift Publication Co., Life Expectancy Guidelines. Las vidas útiles anotadas en la Tabla No.1 sugieren que sean aplicadas por los evaluadores, como parte del proceso que culmina en la asignación de la vida útil ponderada de la edificación. Estas tablas se han ajustado tomando en cuenta la experiencia consultada a proveedores de materiales y componentes, ingenieros en mantenimiento industrial, ingenieros constructores y a la comparación directa con obras de diversas edades cronológicas.

  1. Se les puede considerar como vidas probables mínimas y son valores básicos en el siguiente proceso, que es la estimación de la vida probable de los componentes de las edificaciones.
  2. Los estimados de vida anotados en la Tabla No.1 no provienen de una sola fuente bibliográfica o investigación, sino que son valores extraídos de distintas fuentes.

Tales valores son recomendados para condiciones normales. Cuando se utilicen y se requiera evaluar condiciones diferentes a las normales, el organismo recomienda disminuir la vida útil probable en un rango de 5 a 10 años. Es importante destacar que dentro del proceso de definición de la vida útil probable de una edificación no sólo se ha de estimar la incidencia de los costos, las características mecánicas de los materiales y su durabilidad, sino también el grado de instalación de la edificación.

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Valor arquitectónico Género de construcción Grado de instalación

En segundo lugar a partir de:

Desgaste efectivo relativo a la explotación y las incidencias del ambiente Calidad de las construcciones Plan de conservación, mantenimiento y servicio

En lo que respecta al grado de instalación, éste se clasifica en:

Poco: Sin sistemas de calefacción, instalaciones electromecánicas sencillas de ventilación y sanitarios Medio: Con sistemas electromecánicos, sistema de ventilación y sanitarios normales Elevado: Sistemas de aire acondicionado, sistemas electromecánicos importantes, sistemas sanitarios importantes

Vida útil probable de inmuebles por su grado de instalación Por otro lado, el género de la construcción se clasifica en masiva o mixta. En lo que respecta al grado de instalación de una edificación, la Skanska AB recomienda el uso de los valores mostrados en la Tabla No.2.

Conclusiones A pesar de que aún no se reconoce la investigación en materia de evaluación, en el caso que aquí interesa es indudable que se requiere que las universidades y las nuevas sociedades de evaluadores, o agentes de certificación y commissioning, estimulen a los profesionales a ejercer una actitud más crítica sobre temas técnicos.

La vida útil de los bienes es un punto crítico a establecer en un sinnúmero de procedimientos. En algunos casos, decidir si hacer o no una inversión o si aceptar un bien como garantía queda sujeto a la vida de la inversión o a la vida residual. A pesar de las iniciativas existentes, todavía se exportan “recetarios” que sugieren vidas de bienes y edificaciones concebidos bajo ambientes y exigencias muy diferentes a las nacionales.

Dentro de la teoría señalada se han determinado las extensas investigaciones en materia de estimación de vida útil de los bienes, que tanto profesionales independientes como prestigiosas instituciones y asociaciones a nivel mundial han desarrollado. En el medio existe gran cantidad de tablas y resúmenes; sin embargo, luego de analizar su procedencia y bajo las condiciones de su definición, se propone el uso de dos tipo de valores.

Un grupo de ellos toma en cuenta la vida útil probable de los materiales y un segundo grupo en el que se proponga la vida útil de partidas de obra. Estos valores se consideran más acertados para las obras típicas del medio mexicano, tanto en su uso, como en el ambiente que se encuentran inmersas.

No se parte de los resultados de una sola investigación, también se han tomado los valores más acordes a la realidad, de diferentes fuentes de investigación. No sólo el método de la vida útil ponderada hace uso de las vidas probables o de la esperanza de vida de los bienes. La estimación de la vida remanente o de la vida efectiva de una edificación requiere de una adecuada y acertada definición de este parámetro, motivo adicional para profundizar en el tema.

El método de la vida ponderada no debe tomarse a la ligera, al contrario, debe someterse a análisis, ya que variables como costos de la obra, su incidencia y la vida probable de los bienes deben definirse y ser sostenibles tan claramente que no den lugar a dudas.

En muchas ocasiones se dice que el método no es eficaz, pero se debe hacer un alto y preguntar: ¿es el método ineficaz o es que se ha alimentado con factores fuera del entorno? Todas y cada una de las variables que lo componen han de estar razonablemente determinadas y aprobar el filtro del cuestionamiento; de tal manera, será posible concluir sobre la aplicabilidad o no del método.

Además, se hace hincapié en unir esfuerzos entre las asociaciones de evaluadores, ingenieros, profesionales locales y los entes estatales relacionados con el tema con el firme objetivo de formar una verdadera sinergia para el desarrollo de criterios sostenibles con la realidad nacional actual y futura.

¿Cómo se acaba la vida útil de un edificio?

Cuando se acaba la vida útil de un edificio, este se puede considerar en ruina y ya no cumple la función para la que fue creada. Se abandona y se procede a su demolición.

¿Quién protege las construcciones antiguas?

– El Instituto Nacional de Antropología e Historia es competente en materia de monumentos y zonas de monumentos arqueológicos e históricos.

¿Dónde se pueden consultar los planos de un edificio?

Catastro – Si la vivienda es muy antigua, es posible que no exista copia de los planos ni en el Ayuntamiento ni en el Colegio de Arquitectos. En este caso, solo queda recurrir al catastro, aunque a veces es poco fiable. La página web del catastro dispone de los planos en formato digital de todas las parcelas catastrales que hay en España.

  • Esta información es útil para conocer el perímetro de una parcela y el de las edificaciones legales, aunque el grado de precisión puede ser variable.
  • Además, de forma esquemática, el catastro tiene el perímetro de los inmuebles individuales (locales, viviendas) y la superficie en metros cuadrados de cada inmueble.

Esta opción solo sirve para conocer el perímetro de una vivienda, pero sin tabiques,

¿Cómo conseguir el certificado de fin de obra?

El modelo de certificado final de obra puede solicitarse en el colegio profesional correspondiente. También se encargan de comprobar que toda la documentación es correcta y certifican la veracidad de los datos, además de la expedición de copias del certificado a los demás colegios profesionales.

¿Cómo saber el bloque de mi casa?

Cómo saber la referencia catastral de cualquier inmueble – Como Saber La Antiguedad De Un Edificio Argentina Lo primero que tienes que hacer para saber la referencia catastral de un piso o local es entrar en la página oficial de la Sede Electrónica del Catastro, cuya dirección es, Una vez estés dentro, pulsa en la parte central de la web, donde aparece el mapa, para acceder al buscador de inmuebles. Como Saber La Antiguedad De Un Edificio Argentina Cuando te aparezca la ventana de Buscador de inmuebles, en cualquiera de sus pestañas ahora pulsa en el botón de Cartografía para acceder al mapa interno de la web y así poder buscar la información de cualquier inmueble de España. Como Saber La Antiguedad De Un Edificio Argentina Entrarás en un mapa español, en el que puedes hacer o quitar zoom para navegar por cualquier localidad del territorio nacional. Cuando te acerques lo suficiente a una zona verás que cada parcela está encuadrada en morado y tiene un número. Aquí, pulsa sobre la parcela cuya información quieras obtener, Como Saber La Antiguedad De Un Edificio Argentina Cuando pulses sobre una de las parcelas, se abrirá una ventana con su información. En esta ventana, verás una lista llamada Información de los inmuebles con todas las referencias catastrales de cada uno de los inmuebles que haya en la parcela seleccionada.

¿Cómo se hacen las certificaciones de obra?

Certificación final de obra – La certificación final de obra se elabora una vez terminado el proyecto. Ésta requiere una declaración mediante acta notarial y tiene que estar firmada por el director de obra y el director de ejecución de obra. También tendrá que estar visada por el colegio profesional.

Es un documento de alta importancia ya que a partir de la entrega de la certificación el proyecto se dará por finalizado y la construcción ya podrá usarse para su propósito (vivienda, edificio público, etc.). Como hemos visto, las certificaciones son un paso más a seguir en el proceso de construcción, que permite al contratista obtener los recursos económicos que permitan finalizar el proyecto.

Además de permitir el cobro del trabajo, supone una herramienta muy útil para mantener un control de lo que se lleva ejecutado por el momento y el porcentaje del presupuesto que se ha gastado. A continuación te dejamos el enlace a los modelos de certificación que pueden ser muy útiles a la hora de realizar el documento:

Modelo certificación obra Modelo certificación final obra

Como Saber La Antiguedad De Un Edificio Argentina

¿Cómo legalizar una casa antigua?

¿Puedo Legalizar mi Vivienda? Como Saber La Antiguedad De Un Edificio Argentina – Casi siempre sí, aunque depende de la antigüedad que la misma tenga, los años que hace en que se termino dicha construcción Así en función de la antigüedad nos podemos encontrar los siguientes casos:

  • Si la vivienda es de reciente construcción la única forma de Legalizarla es solicitando al Ayuntamiento la correspondiente Licencia de Obras.
  • Si la construcción es más antigua, se puede Legalizar la Vivienda escriturándola ante notario e inscribiéndola en el Registro de la Propiedad, es este caso el inmueble no debe tener abierto por parte del Ayuntamiento ningún Expediente de Infracción Urbanístico, ya que si no habría que resolver primero dicho expediente.
  • Solo en un reducido número de casos no es posible Legalizar la Vivienda, y es cuando está es de reciente construcción (normalmente menos de 10 años) y tiene un Expediente de Infracción Urbanístico abierto por parte del Ayuntamiento

Por lo que la respuesta a la pregunta ¿Puedo Legalizar mi Vivienda? es que SI en la mayoría de los casos, o por lo menos Regularizar el estado de la vivienda. Solo en algunos casos no es posible, los cuales habrá que analizar y estudiar en profundidad para ver como resolverlos de la mejor manera posible.

¿Qué planos y o documentos se deben obtener para conocer un edificio antes de su construcción?

Planos de instalaciones – Es el conjunto de planos de instalaciones eléctricas/electrónicas, hidráulicas/ sanitarias y mecánicas. Esta clasificación se subdivide ulteriormente de la siguiente manera:• Instalaciones eléctricas/electrónicas : planos de iluminación, toma-corrientes, voz y datos, evacuación, seguridad, sonido.• Instalaciones hidráulicas/sanitarias : planos de agua potable, red contra-incendios, agua lluvia, aguas servidas.• Instalaciones mecánicas : planos del sistema de aire acondicionado, ascensores, ventilación forzada, entre otros. Ejemplo de plano electrico, fuente: www.bibliocad.com De acuerdo al proyecto, puede haber diferentes tipos de instalaciones. Cada plano debe ser firmado por el ingeniero eléctrico, mecánico, civil o hidrosanitario respectivos según la especialización.

  1. Nota: Para el Distrito Metropolitano de Quito, si el proyecto tiene un área útil menor a 500 m2 y el número de edificaciones no supera las 2 unidades, el arquitecto proyectista tiene la facultad de firmar también los planos eléctricos e hidrosanitarios, sin necesidad de recurrir a especialistas.
  2. Para más información acerca de los planos, documentos y trámites necesarios para iniciar una construcción en el Ecuador, adquiera su, una guía práctica para la construcción en el Ecuador,

/ / El Manual de Obra es una guía práctica para la construcción en el Ecuador. ¡Disponible ya en Quito y Guayaquil! Para conocer los puntos de venta, ingrese a la sección, : Planos necesarios para poder iniciar una construcción