Si detecta un comercio, local u obra en construcción con irregularidades o en situación de riesgo, avísenos. Recuerde que también puede canalizar su denuncia telefónicamente a través de la línea 147. Para una correcta gestión de su denuncia complete todos los campos del formulario de Gestión Colaborativa
¿Cómo denunciar a una administradora de condominio Venezuela?
Se puede solicitar a la administradora que convoque la asamblea. Si la junta de condominio es también el ente administrador, se le solicita a la misma junta que convoque la asamblea y si no lo hace, se puede pedir a un tribunal municipal o a la jurisdicción que corresponda que haga la convocatoria.
¿Dónde reclamar por mala administración de edificios?
Más información –
Si tenés dudas, consultá antes de denunciar con nuestro equipo especializado, llamando al 147. En caso de existir más de un propietario/inquilino denunciante, deberán presentar una sola denuncia suscrita por todos los propietarios/inquilinos. Si la persona que ejerce de administrador no se encuentra inscripto en el Registro Público de Administradores, no habrá audiencia de conciliación y su denuncia se enviará directamente al área de Registro de Administradores de Consorcios para iniciar proceso de sanción. Importante: recuerde que solo podrán denunciarse aquellos casos en que los administradores incumplan algunos de los preceptos enunciados en la Ley 941 como obligaciones de los administradores.
¿Qué pasa si no se cumple una norma de la comunidad de vecinos?
En el caso del incumplimiento de normas cívicas o de comportamiento el presidente de la comunidad de propietarios deberá, en primer lugar, solicitar al incumplidor el fin de su incumplimiento, y si el incumplimiento se mantiene, se podrá acudir a la vía judicial si así lo acuerda previamente de la junta de propietarios
¿Qué responsabilidad tiene el Consejo de propietarios?
La asamblea puede designar un consejo integrado por propietarios, con las siguientes atribuciones: –
Convocar a la asamblea y redactar el orden del día si por cualquier causa el administrador omite hacerlo;Controlar los aspectos económicos y financieros del consorcio; Autorizar al administrador para disponer del fondo de reserva, ante gastos imprevistos y mayores que los ordinarios; Ejercer la administración del consorcio en caso de vacancia o ausencia del administrador, y convocar a la asamblea si el cargo está vacante dentro de los treinta días de producida la vacancia. Excepto los casos indicados en este artículo, el consejo de propietarios no sustituye al administrador, ni puede cumplir obligaciones
Tal como puede leerse en la primera parte del artículo: “la asamblea puede designar un consejo integrado por propietarios” por lo cual podemos concluir que la existencia del consejo de propietarios no es obligatoria, sino optativa de cada ente consorcial, por lo que será una atribución de la asamblea (que es el órgano deliberativo por medio del cual se toman las decisiones que hacen a la vida consorcial) decidir conformar un Consejo de Propietarios o no, en tal caso la asamblea requerirá para sesionar el quórum de la mayoría absoluta y la misma mayoría para la designación.
La norma no establece la cantidad de miembros que debe tener el Consejo (aunque los reglamentos pueden definirlo internamente) en cambio, si se establece como requisito la necesidad de ser propietario para ser miembro del Consejo. Excepto los casos indicados expresamente en el artículo 2064, el consejo de propietarios no sustituye al administrador, ni puede cumplir sus obligaciones.
Estando en funciones, este último es quien debe administrar y representar legal y administrativamente al consorcio. En el supuesto que el administrador, por algún motivo (vacancia, ausencia, etc.) no ejerza su mandato, el consejo de propietarios se encuentra facultado para administrar temporariamente el consorcio, convocando, en caso de vacancia, dentro de los 30 días, a una asamblea extraordinaria a los fines de designar nuevo administrador.
- Este también se encuentra facultado a convocar a la asamblea y redactar el orden del día si por cualquier causa el administrador omite hacerlo.
- El Consejo cuenta con atribuciones para fiscalizar los aspectos económicos y financieros del consorcio y puede autorizar al administrador para disponer del fondo de reserva, ante gastos imprevistos y mayores que los ordinarios.
Para finalizar, y en cuanto a las responsabilidades del Consejo, es necesario mencionar algunos artículos del Código Civil y Comercial que nos permitirán un mejor análisis: El art.148 inc. h) reconoce que el Consorcio de Propietarios es una Persona Jurídica Privada.
- El art.1763 establece que: las personas jurídicas, responden por los daños que causen quienes las dirigen o administran en ejercicio o con ocasión de sus funciones.
- Es sumamente claro el artículo en cuestión, en cuanto la responsabilidad le compete a la persona jurídica siempre y cuando los daños provocados por quienes la administran sean hechos en ejercicio o con ocasión de sus funciones.
El art.2065 confirma que quien administra la persona jurídica del consorcio es el Administrador, órgano ejecutivo y representante del consorcio. Teniendo en cuenta ello, por un lado, el Consorcio responderá por los daños que provoque su Administrador en ejercicio o con ocasión de sus funciones y, por el otro lado el Administrador responderá frente a la persona jurídica del Consorcio, sus miembros o terceros por los daños causados por su culpa en el ejercicio o con ocasión de sus funciones, por acción u omisión (Art.160 del Código Civil y Comercial) Luego de realizado este análisis podemos concluir que no se eximiría al Consejo de Propietarios de responsabilidad tanto frente a terceros como frente a la misma persona jurídica del Consorcio, es el caso de acefalía de la administración.
Es decir que, durante este único y exclusivo lapso, como el Consejo de Propietarios ejerce la Administración provisoria del consorcio, sería responsable frente a terceros como frente al Consorcio por los daños causados. Existen diferentes estrategias, controles y recursos para limitar la responsabilidad de los Consejos de Propietarios, si estás interesado en conocer más, contactanos y te contamos cómo podemos ayudarte.
(*) Marcos Villanueva es abogado por la Universidad de Buenos Aires, especialista en Derecho Inmobiliario por la misma institución, y adicionalmente cuenta con estudios de posgrado en Real Estate Management en la Universidad Torcuato Di Tella, entre otros.
¿Qué es una queja condominal?
La queja condominal es el medio por el cual un condómino, poseedor, administrador o Comité de vigilancia solicita la intervención de la Procuraduría Social debido a la existencia de violaciones a la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal por parte de otro habitante o de la administración
¿Cómo denunciar al administrador de la comunidad?
¿Qué pueden hacer los propietarios en caso de abuso del administrador de fincas? – En caso de que un vecino sospeche o tenga alguna evidencia de que el administrador está cometiendo algún abuso o incluso un delito, debe comunicarlo cuanto antes al presidente de la comunidad.
- Si se trata de un administrador colegiado, la comunidad puede interponer una denuncia ante el Colegio de Administradores para que investigue si el profesional ha cumplido con las normas de funcionamiento interno del organismo.
- En caso de no cumplirlas, será sancionado, y si se trata de casos graves, podría incluso ser expulsado del Colegio.
Es importante que el presidente y los demás miembros de la junta de gobierno llamen la atención al administrador si algo no está haciendo bien. Muchas veces, el profesional no es consciente de que está haciendo algo mal, de esta forma podrá corregir sus acciones y tratar de hacerlo mejor.
- En caso de que su actitud continúe, entonces habría que tomar otro tipo de medidas.
- Si hay indicios de delito, además de informar al Colegio, se debe denunciar a la policía e investigar la posibilidad de comenzar un procedimiento judicial contra el profesional.
- En ese caso, lo más recomendable es acudir a abogados especializados en Ley de Propiedad Horizontal.
Por supuesto, si se tienen pruebas de que el administrador ha cometido algún delito será más fácil que las denuncias lleguen a buen puerto. El presidente puede investigar la cuenta bancaria donde se hacen los ingresos y comprobar si utiliza esa cuenta para otras comunidades.
- También se puede solicitar el acceso al libro de contabilidad para comprobar todos los movimientos.
- Si el administrador está acosando a algún propietario es legal grabar la conversación si la persona que graba participa en ella.
- De esta forma, se puede probar que el administrador está abusando de su cargo.
Aunque a veces es difícil obtener pruebas, si se tienen sospechas de mala praxis por parte de varios vecinos, lo mejor es denunciarlo cuanto antes.
¿Cuáles son las áreas comunes de un edificio?
Escaleras. Pasillos. Ascensores. Vivienda de la persona encargada.
¿Qué hacer con un mal administrador?
Denunciar al administrador de fincas –
Cuando no se está contento con el trabajo del Administrador de la Comunidad de Vecinos, bien porque no desempeñe su cargo como debe o por cualquier razón, se puede resolver el contrato sin problemas, celebrando una Junta Extraordinaria. Por eso el primer paso es poner en conocimiento del Presidente los actos o sospechas de la conducta ilícita del Administrador.Sin embargo, si la actuación del Administrador ha provocado daños a la Comunidad o a un vecino concreto, se podrá denunciarle para reclamarle responsabilidad ante los juzgados.Antes de proceder a interponer una demanda judicial, por la seriedad que esto implica, y por todas las pruebas y documentos que se van a exigir, es recomendable acudir en primer lugar al Colegio de Administradores de Fincas al que pertenezca el profesional e interponer allí la denuncia.
Los Administradores de Fincas colegiados están obligados por el derecho público a tener cierta formación, a ejercer la profesión dentro de unas normas, y a ser sancionados por este organismo. Si se demuestran los delitos graves cometidos, será expulsado del mismo. 
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¿Cómo demandar a la administración del edificio?
– en sólo 5 pasos. – Por Nuestros abogados 
¿Sabe qué hace el “administrador” con el dinero de sus gastos comunes? Lamentablemente, la inmensa mayoría de los copropietarios no se preocupa de esto, y casi en una acción instantánea firma el cheque o transfiere por el valor que le indican mes a mes.
Pedir el libro de actas de las asamblea y fotografiarlo (con eso, ya podremos detectar varias irregularidades e ilegalidades de su administrador y/o comité). Pedir toda la documentación acerca de los gastos de todo tipo en los que incurre su comunidad –incluye los contratos del personal y las mantenciones de espacios y servicios comunes, entre otras cosas- (con esto ya podremos efectuar una auditoria con una empresa especializada). Pedir todas las cartolas y el estado actualizado de la cuenta corriente de la comunidad (con esto podremos verificar concordancia entre giro de cheques y gastos de la comunidad).
***Si el administrador y/o el comité se negarán a entregarle el libro de actas, la documentación de los gastos y la información de la cuenta corriente, el paso siguiente es:
Ingresar demanda en Juzgado de Policía Local denunciando esta ilegal acción del administrador y/o del comité, y de esta forma, en pocos días, el tribunal obligará al administrador y/o comité a presentarle todos los antecedentes que les han negado Con toda la información en nuestro poder, debemos definir las mejores y pertinentes acciones judiciales en contra del administrador y/o comité.
Le invitamos a escribir a [email protected] NO PERMITA QUE LE VIOLEN SUS DERECHOS www.DefensaCopropietarios.cl