Contratando una nueva administración – Para contratar a una nueva administración para tu condominio o edificio existen dos opciones: hacer un nombramiento mediante una Asamblea Ordinaria de Copropietarios o en una reunión de Comité de Administración, registrando en el acta la nueva administración,
- Esta acta debe reducirse a escritura pública para su validez,
- Lo anterior se basa en que en la ley N°19.537 establece en su artículo 22 que todo condominio será administrado por la persona natural o jurídica designada por la asamblea y que éste se mantendrá en sus funciones mientras cuente con la confianza de la Asamblea, pudiendo ser removido en cualquier momento por acuerdo de la misma, Sin embargo, la misma Ley en su artículo 21 establece que el Comité de Administración « tendrá la representación de la asamblea con todas sus facultades, excepto de aquellas que deben ser materia de asamblea extraordinaria».
Dado que el nombramiento y remoción del administrador son asuntos de tipo ordinario, se entiende que la atribución de seleccionar y contratar una nueva administración la puede ejercer plenamente el Comité. También existe la posibilidad de que el Comité, mediante su Presidente, ejerza las funciones de administración,
Esto puede resultar en mayor economía para la comunidad pero con los riesgos que esto implica si no se lleva a cabo mediante una asesoría constante, lo cual se detalla en este artículo que trata sobre la autoadministración de condominios, Conviene dejar en claro que la Asamblea, que está por sobre el Comité, siempre tendrá la última palabra y podría dejar sin efecto los acuerdos del Comité de Administración que no le parezcan adecuados.
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¿Cómo destituir al administrador?
Desvinculando una administración – Existen dos formas de destituir a la administración de un condominio o edificio. Estos son mediante un acuerdo de Asamblea de Copropietarios o el simple acuerdo del Comité de Administración. Estos acuerdos deberán contar en Acta de Asamblea o de Reunión de Comité, según sea el caso, y se procede a notificar mediante algún medio escrito a la administración.
- No se requiere de mayor formalidad que la notificación, sin embargo se recomienda protocolizar estos acuerdos constados en acta en una notaría pública.
- Sin embargo, es necesario saber si el administrador posee firma ante instituciones bancarias, o si solo las firmas del Comité de Administración están debidamente inscritas.
Es importante destacar que una administración de condominios o edificios se rige por el Código Civil, y de acuerdo a la Ley N°19.537 se mantendrá el vínculo hasta que se mantenga la confianza del Comité de Administración, por lo cual no aplica ningún tipo de indemnizaciones para la desvinculación. 
¿Quién nombra al administrador de una comunidad de vecinos?
El administrador podrá ser nombrado por la junta de propietarios o por el promotor, siendo la función ejercida por un profesional y, por tanto, es un cargo remunerado, y será denominado « administrador de fincas».
¿Cuándo se hace efectivo el cambio de administrador?
A efectos formales, el cese es efectivo desde el momento en que la Junta o el Consejo de Administración acuerda dicho cese y se hace constar en el acta correspondiente.
¿Cómo despedir a un administrador de un condominio?
¿Cómo cambiar de administrador? – Lo primero que debes saber es que la ley establece la posibilidad de cambiar al administrador en el momento que así lo decida la comunidad. El comité de administración no puede despedir de manera directa al administrador del edificio o condominio, para rescindir sus servicios, debe convocar a una asamblea de copropietarios y someterlo a votación.
¿Cuánto es lo máximo que gana un administrador?
Tasa salarial Año Mes Quincena Semana Día Hora ¿Cuánto gana un Administrador en México? El salario administrador promedio en México es de $ 120,000 al año o $ 61.54 por hora. Los cargos de nivel inicial comienzan con un ingreso de $ 76,740 al año, mientras que profesionales más experimentados perciben hasta $ 216,200 al año. 
¿Qué pasa si caduca el cargo de administrador?
Una vez caducado el cargo de administrador, la sociedad queda desprovista de su órgano de gestión y representación.
¿Qué cargo puede tener un administrador?
¿En qué se puede especializar un administrador de empresas? – Un Administrador de empresas puede especializarse en negocios, contaduría, emprendimiento, economía, finanzas, emprendimiento, incluso en dirección y gestión de empresas. Podrías estudiar alguna de estas maestrías:
Maestría en Administración de Negocios Maestría en Analítica e Inteligencia de Negocios Maestría en Dirección de Proyectos Maestría en Dirección de Empresas de Manufactura Maestría en Finanzas Maestría en Mercadotecnia Digital Maestría en Administración Pública
En resumen, ser un licenciado en administración de empresas puede ser una gran ventaja en el mundo laboral, al ampliar los horizontes profesionales y darle las herramientas necesarias para desenvolverse exitosamente en cualquier industria. ¿Te interesa conocer más acerca de la carrera de Administración de empresas? ¡Dale clic al enlace de abajo!
¿Quién manda más gerente o administrador?
El gerente –
Es la persona de más alto mando en una empresa o un departamento.Es el representante legal de la empresa y debe responder legalmente por sus actos y decisiones.Puede ser cualquier persona, es decir, que cualquier individuo puede tener el cargo de gerente en la organización. Incluso, sin tener conocimientos administrativos.Lleva a cabo funciones específicas en la empresa o en un departamento. Es el líder y el responsable de esa área.Realiza tareas administrativas de la empresa.
¿Quién es el responsable de la Administración?
¿Qué es un Administrador en una Sociedad? – El Administrador, es la persona física o jurídica que tiene como objetivo gestionar los recursos óptimos y existentes en una empresa, para desarrollar y realizar una planificación, organización, dirección y control de todo lo relacionado a la Empresa, con el fin de obtener unos resultados positivos.
¿Cómo se cambia el administrador de una sociedad?
La renuncia del administrador de una sociedad mercantil: – No se puede obligar a un administrador a permanecer en su cargo contra su voluntad. Cuando el administrador de una sociedad quiere dejar su cargo, puede presentar su dimisión o renuncia. Ahora bien, toda sociedad requiere de un administrador.
Sin ello, se produce la «acefalia» de la sociedad, quedando paralizados los órganos sociales. Es aconsejable que el administrador presente su renuncia al cargo social mediante comunicación fehaciente frente a la sociedad, o certificado de la Junta General. Debe tenerse en cuenta que el administrador que renuncia debe procurar convocar a la Junta General para que nombre un nuevo administrador.
La inscripción de la dimisión de los administradores se practicará mediante escrito de renuncia al cargo otorgado por el administrador y notificado fehacientemente a la sociedad, o en virtud de certificación del acta de la Junta General o del Consejo de Administración, con las firmas legitimadas notarialmente, en la que conste la presentación de dicha renuncia Art.147 Reglamento Registro Mercantil Si por cualquier causa no se nombrara un nuevo administrador, se paralizarían los órganos sociales de la mercantil.
¿Cuánto es lo máximo que se le puede subir a una administración?
CUOTAS DE ADMINISTRACIÓN – ¿Legalmente en qué porcentaje se pueden incrementar las cuotas de administración? – RESPUESTA. Con el fin de establecer cuánto puede ser el aumento por concepto de cuotas de administración en los conjuntos o edificios sometidos al régimen de propiedad horizontal de uso residencial, debemos tener en cuenta lo siguiente: Las Expensas comunes necesarias son las erogaciones necesarias causadas por la administración y la prestación de los servicios comunes esenciales requeridos para la existencia, seguridad y conservación de los bienes comunes del edificio o conjunto, entendidos como aquellos servicios necesarios, para el mantenimiento, reparación, reposición, reconstrucción y vigilancia de los bienes comunes, así como los servicios públicos esenciales relacionados con éstos.
- Pon ende, los propietarios de los bienes privados de un edificio o conjunto sometido al régimen de Propiedad Horizontal están obligados a contribuir al pago de las expensas necesarias, de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal.
- En la Propiedad Horizontal el máximo órgano social es la Asamblea General de Propietarios y una de sus principales funciones es discutir todo lo referente a gastos e inversiones, de tal manera que cada año, la Asamblea de Propietarios, previapresentación por parte del consejo administrativo y el administrador,aprobarácuál es el Presupuesto Anual para el año respectivo; así como las cuotas para atender las expensas ordinarias o extraordinarias.
Es así como, salvo que el reglamento de propiedad horizontal disponga lo contrario, No existe un límite para la fijación del incremento en el valor de la cuota de administración, el incremento en las cuotas de administración deberá fijarse acorde con el incremento que se apruebe por la asamblea para el presupuesto del periodo de la vigencia actual.
En este orden de ideas, el presupuesto que generalmente es calculado por año corresponde al valor proyectado de todos los gastos que demandará la Propiedad Horizontal en el sostenimiento de las zonas y bienes comunes y el incremento que este sufra en relación con la vigencia anterior es lo que va a determinar cuál será el porcentaje en que aumentarán las cuotas de administración.
Se concluye que el incremento en las cuotas de administración de un año a otro dependerá de la Asamblea General de Propietarios por ser el máximo órgano de decisión de la persona jurídica, encargada de aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos y las cuotas de administración de la Copropiedad.
¿Cómo echar administrador fincas?
Para echar al administrador de fincas se necesita únicamente el voto de la mayoría simple que a su vez representen la mitad de las cuotas de participación, es decir, la mitad más uno de los propietarios.
¿Cuánto debe subir la administración 2022?
Presupuesto 2022 en propiedad horizontal U na vez cerrado el periodo presupuestal del año 2021 es obligación de los consejos de administración y el administrador empezar a preparar el presupuesto a presentar en la asamblea general ordinaria de copropietarios para el año 2022, que analizándolo va a ocasionar muchos conflictos tomar esta decisión porque se deben tener en cuenta tres variables: los servicios, los seguros y los mantenimientos en la copropiedad.
- En cuanto a los servicios que son prestados por personal humano, su incremento deberá darse acorde a lo establecido en el Decreto 1724 de 2021 para el salario mínimo, es decir el 10,07%.
- En esta proporción también se incrementan los servicios de vigilancia y aseo que son de los rubros más grandes dentro de las copropiedades.
En cuanto a las primas de los seguros, éstas han subido por los riesgos que han ocasionado los paros nacionales del año 2021. Y en cuanto a los mantenimientos de los edificios, presupuestarlos queda supeditado a la vetustez de los edificios, teniendo en cuenta mayores valores en comparación al año anterior como son el aumento del salario mínimo en caso de necesitar mano de obra y el aumento en el valor de los repuestos, en ocasiones por más del 20%, como consecuencia de la pandemia.
Con este análisis se puede concluir que difícilmente el incremento en las expensas comunes de administración para este año estará por debajo del 11%, debido al mayor valor en la mano de obra y de los insumos para sostener el mantenimiento de los Edificios o Conjuntos. Ahora bien, veremos asambleas que buscando ahorro aprueben presupuestos que no logren cubrir los gastos básicos de administración y como consecuencia deterioren la inversión inmobiliaria o tengan que asumir cuotas superiores en un futuro para poder tener en funcionamiento las áreas comunes del Edificio. Generalmente los copropietarios somos críticos cuando queremos evaluar lo que no se ha hecho para conservar un edificio por parte de los órganos de administración, pero demasiado tacaños para autorizar un presupuesto que se acondicione a las necesidades de la copropiedad.
Autor Este artículo obedece a la opinión del columnista. Vanguardia Liberal no responde por los puntos de vista que allí se expresen. : Presupuesto 2022 en propiedad horizontal