Es la autorización previa para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios. En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva edificación.
¿Cuándo es necesaria una licencia de construcción?
¿Cuándo no se requiere licencia de construcción? – En los siguientes casos no necesitas una licencia, Si vas a hacer reparaciones menores o locativas, como por ejemplo: cambio de pisos, remodelación de baños y cocina, pintura interna del inmueble y redes hidráulicas, eléctricas o de gas.
Lo que usted debe saber sobre las licencias de construcción – YouTube Metrocuadrado Oficial 148K subscribers Lo que usted debe saber sobre las licencias de construcción Metrocuadrado Oficial Watch later Share Copy link Info Shopping Tap to unmute If playback doesn’t begin shortly, try restarting your device.
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¿Qué pasa si no saco la licencia de construcción?
El trámite para verificar infracciones urbanísticas e imposición de sanciones, puede empezar por iniciativa propia de la autoridad (Alcalde o Inspector de Policía) o por petición de alguna persona. La autoridad deberá citar al Ministerio Público (Personero Municipal) y citar a quien está haciendo la obra para que sea escuchado y ejerza su defensa.
- Se deberán practicar las pruebas necesarias (entre ellas una visita al lugar) a fin de establecer la falta de permiso, la falta de requisitos en la ejecución de la obra o la incompatibilidad de la obra con los usos del suelo permitidos.
- Luego del examen de las pruebas, se dicta la resolución declarando si existe o no una violación a la norma y se expide la orden políciva, junto con la sanción y plazo para el correspondiente cumplimiento.
ALCALDÍA MUNICIPAL CASA DE JUSTICIA CENTRO DE CONVIVENCIA CIUDADANA INSPECCIÓN DE POLICÍA Para conocer la ubicación de la totalidad de autoridades relacionadas con su conflicto haga click aquí ¿Qué debe hacer? Si considera que la decisión que adoptó la autoridad en relación con la existencia o no de una infracción urbanística, fue ilegal o vulneró su derecho al debido proceso, usted puede solicitar dentro de los 4 meses siguientes, una conciliación extrajudicial frente a la Procuraduría General de la Nación (procuradores judiciales ante asuntos administrativos o agentes del Ministerio Público asignados para adelantar conciliaciones), para buscar una solución amigable con la Autoridad.
- En todo caso podrá acudir ante la Personería Municipal, para obtener la asesoría adecuada en el tema.
- Para obtener más información sobre el trámite de la conciliación administrativa, puede remitirse a la página web de la Procuraduría General de la Nación: www.procuraduria.gov.co En caso de no lograr un acuerdo, se puede interponer la acción de nulidad y restablecimiento del derecho ante el juez administrativo con competencia sobre el municipio donde está ubicado el inmueble.
Mediante esta acción el juez revisará la legalidad de la decisión y, en caso de encontrar que no se ajusta a la Ley, puede declararla nula. Así mismo, si lo encuentra procedente, puede fijar una suma de dinero como indemnización por los daños ocasionados con dicha decisión.
¿Dónde acudir? JUEZ DE LA REPÚBLICA PERSONERÍA MUNICIPAL PROCURADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN Para conocer la ubicación de la totalidad de autoridades relacionadas con su conflicto haga click aquí Ir a Directorio Requisitos generales Requisitos generales de la demanda: 1) Nombre, identificación, domicilio y correo electrónico del demandante y del demandado.2) Enunciación de lo que se pretende en la demanda: en este caso, se buscaría declarar la nulidad de la decisión sobre la existencia o no de la infracción urbanística y la indemnización de los daños causados.3) Relato de los hechos ocurridos.
En este caso se debe explicar lo relacionado con la obra, el proceso que se tramitó por parte de la autoridad, la decisión que se adoptó y los daños que dicha decisión generó.4) Explicar las razones por las que se considera que la decisión fue ilegal y argumentar cómo se violó la ley.5) Allegar las pruebas que acrediten lo señalado en la demanda, como las comunicaciones enviadas por la entidad dentro del proceso de control urbanístico, los actos administrativos mediante los cuales la autoridad tomó las decisiones correspondientes, entre otros documentos que apoyen su solicitud.
También podrá solicitar al juez que se practiquen otras pruebas que considere necesarias durante el proceso.6) Allegar el acta de no acuerdo o la constancia de inasistencia, en relación con el trámite de conciliación ante la Procuraduría General de la Nación.7) Hacer una estimación razonada del valor de la indemnización que se solicita.
Para conocer los requisitos generales de este trámite pulse aquí. ¿El trámite tiene costo? No ¿Necesita abogado? Sí Tanto la solicitud de conciliación ante la Procuraduría General de la Nación como la interposición de la demanda ante el Juez Administrativo se deben efectuar por intermedio de abogado.
- Recuerde que lo narrado en el escrito de querella o queja verbal se hace bajo la gravedad del juramento.
- Esto quiere decir que usted asegura estar diciendo la verdad, pero si se comprueba que mintió o se llevó a engaño, puede incurrir en el delito de falso testimonio, contemplado en el artículo 442 del Código Penal.
De acuerdo con la normatividad vigente, quien construya, amplíe, modifique, adecue o demuela una edificación violando las normas sobre usos del suelo permitidas o sin contar con las licencias de urbanismo y construcción exigidas, puede ser objeto de sanciones, incluyendo hasta la demolición de la obra o construcción.
- Se considera igualmente infracción urbanística y puede ser objeto de sanción, el incumplimiento de las normas de uso del suelo por parte de establecimientos de industria, comercio o servicios, lo mismo que la ocupación indebida o ilegal del espacio público, con cualquier tipo de instalaciones.
- En los casos de actuaciones respecto de las cuales no se acredite la existencia de la licencia correspondiente o que no se ajuste a ella, el alcalde o su delegado dispondrá la medida políciva de suspensión inmediata (sellamiento) de todas las obras respectivas, hasta cuando se acredite que han cesado las causas que hubieren dado lugar a la medida.
¿Que no requiere licencia de construcción?
No se requerirá licencia de construcción en ninguna de sus modalidades para la ejecución de estructuras especiales, tales como: puentes, torres de transmisión, torres y equipos industriales, muelles, estructuras hidráulicas y todas aquellas estructuras cuyo comportamiento dinámico difiera del de edificaciones
¿Qué tipos de obras requieren permisos de construcción?
¿Qué tipo de obras requieren permisos de edificación? – En primer lugar, debemos saber que establece Ley General de Urbanismo y Construcciones en el artículo 116º para poder regirnos conforme a lo establecido. Dicho artículo establece lo siguiente; ” La construcción, reconstrucción, alteración, ampliación y demolición de edificios y obras de urbanización de cualquier naturaleza, sean urbanas o rurales, requerirán permiso de la Dirección de Obras Municipales respectiva a la ubicación del inmueble, a petición del propietario, y con las excepciones señale la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones” Como bien lo expresa la mencionada ley, podrá requerir el permiso todas aquellas obras que cumplan con la naturaleza urbanas o rurales.
¿Qué pasa si no tengo los planos de mi casa?
Si la propiedad no tiene planos o estuviera desactualizados (por ampliaciones, reformas internas, modificaciones, refacciones, pileta, un quincho, etc) que no aparecen en el plano anterior por parte del propietario interesado en la venta, se complica, ya que el banco lo solicitará.
¿Quién puede parar una obra de construcción?
La paralización la puede acordar: la Inspección de trabajo, los representantes de los trabajadores, el coordinador en materia de Seguridad y Salud en las obras de construcción o cualquier persona de la dirección facultativa ante la situación descrita con anterioridad.
¿Qué hacer con una construcción ilegal?
Denuncia al ayuntamiento por obras ilegales – Cualquier persona tiene derecho a realizar una denuncia al ayuntamiento si sospecha que se están realizando obras ilegales, Así lo contempla la materia urbanística vigente, en la figura denominada «acción pública» y que se reconoce la acción pública a todos lo ciudadanos sin necesidad de ningún interés legitimador,
- En el municipio de Barcelona, por ejemplo, no existe un modelo de denuncia de obra ilegal.
- Este acto se realiza a través de una instancia genérica, facilitando nuestros datos personales y firmando.
- Por tanto no será una denuncia anónima, pero se garantiza que el trámite llegue a los servicios municipales de Licencias e Inspección,
A partir de ese momento, la responsabilidad de, ¿Cuánto cuesta un denunciar obra sin licencia ? 601€ Es el precio más barato hasta ahora El precio medio es de 3.349€ 5.998€ Es el precio más alto hasta ahora en menos de 1 minuto y gratis : ¿Cómo denunciar una obra ilegal?
¿Cuándo se requiere licencia de urbanismo?
La Licencia de urbanización es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la creación de espacios públicos y privados, así como las vías públicas y la ejecución de obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios que permitan la adecuación, dotación y subdivisión de estos terrenos para la futura construcción de edificaciones con destino a usos urbanos.
¿Qué pasa si hago una ampliacion sin permiso?
Es sabido que no todas las personas que realizan modificaciones o ampliaciones en sus casas se asesoran por un profesional al momento de construir, y mucho menos regularizan las propiedades o solicitan los permisos respectivos luego de que estas se terminan.
Razones para esto hay muchas, y la mayoría de las personas solo recurre a regularizar sus propiedades cuando se ve en la obligación de hacerlo, ya sea por multas o en caso que quieran venderlas, ya que los bancos exigen que estas tengan sus papeles al día. Como explicamos anteriormente, las propiedades están afectas a un impuesto territorial, cuyo valor se actualiza de acuerdo a las edificaciones presentes en cada predio.
Pues bien, si esta información no es actualizada, el Servicio de Impuestos Internos (SII) de acuerdo al Articulo 19 de la Ley Nº17.235 de Impuesto Territorial señala: En los casos en que, con ocasión de nuevas construcciones, ampliaciones o instalaciones, deba procederse al cobro retroactivo de contribuciones aquél se hará efectivo a contar del 1º de enero del año siguiente al de la correspondiente inscripción de dominio en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces Es decir, SII tiene la facultad de cobrar impuestos (o contribuciones) retroactivos hasta por un plazo de 3 años hacia atrás en caso de construcciones no regularizadas.
Por otro lado, la Ley General de Urbanismo y Construcción señala: Las construcciones que se ejecutaren sin el previo permiso de construcción, desde la publicación de la presente ley, pagarán un recargo del 50% del derecho municipal que correspondiere pagar al momento en que el interesado solicitare regularizar su situación.
(Art.133 LGUC) En caso que no se regularice la edificación o ampliación, el Director de Obras puede denunciar tal situación al Juez de Policía Local correspondiente, quien condenará al infractor con una multa y además un recargo de un 100% de los derechos municipales, es decir, pagará el doble,
¿Qué pasa si construyó más de lo permitido?
✅PASOS PARA TRAMITAR UNA LICENCIA DE EDIFICIACIÓN✅ | 🤔¿Qué documentos necesitamos?🤔
1. El primer riesgo de no tener licencia para construir una casa: recibir una multa – 
Las multas son el primer riesgo al que nos enfrentamos si construimos sin licencia de construcción. El notificador, al solicitar la licencia y el proyecto ejecutivo o el boceto autorizado y no contar con él, tiene la autorización de emitir una multa que debemos pagar ante Recaudación de Rentas Municipal.
¿Que hay que pagar para construir una casa?
También deberás abonar el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO), un máximo del 4%, que se devengará en el momento de iniciarse la construcción. En cuanto al IVA, a los honorarios de los profesionales se les aplica el 21%, mientras que en el presupuesto de contrata se paga el 10%.
¿Qué pasa si construye mi casa sin licencia de construcción?
Construir sin autorización puede llevar a que coloquen una multa, la cual variará según el valor de cada vivienda.
¿Cuándo se requiere licencia de urbanismo?
La Licencia de urbanización es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la creación de espacios públicos y privados, así como las vías públicas y la ejecución de obras de infraestructura de servicios públicos domiciliarios que permitan la adecuación, dotación y subdivisión de estos terrenos para la futura construcción de edificaciones con destino a usos urbanos.