Tabla de costos por metro cuadrado de vivienda unifamiliar – Julio 2020 – marzo 2021 CMIC (Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción) Nota: Los costos por m2 metro cuadrado de construcción incluyen los siguientes parámetros:
Se encuentran actualizados al mes inmediato anterior a la edición correspondiente y reflejan la investigación validada hasta el día 20 de cada mes. Todos incluyen Costo Directo, Indirecto, Utilidad, Licencias y Costo del proyecto aproximado. No incluye IVA.
¿Cuánto es el minimo de metros cuadrados para construir una casa?
El área mínima de vivienda: ¿Quién determina los espacios más pequeños permitidos en Latinoamérica? 
Planta Vivienda Social Rural / Estación Espacial Arquitectos Las costumbres culturales pueden variar infinitamente entre países, pero convivir en familia siempre trae sus celebraciones y conflictos sin importar de donde sean. Durante la pandemia se han visto magnificados estos aspectos, en especial los desafíos al compartir los mismos espacios durante tanto tiempo prolongado. 
imágen del artículo “Estrategias de diseño para la vivienda social en Latinoamérica”. Image © Pedro Vannucchi Durante la pandemia, el mercado inmobiliario pareciera haber visto una oportunidad de mayor demanda por espacios a las afueras de las urbes con el fin de tener un aire.
Pero es evidente, debido a la desigualdad que la mayoría de la población de Latinoamérica no puede darse el lujo de simplemente huir hacia la ruralidad en busca de un jardín que les aporte paz y respiro en sus vidas. Las normativas tienen algunos estándares globales, sin embargo varían en cada país por numerosos factores.
En la mayoría de naciones latinoamericanas impera el mínimo área que denominan como vivienda de interés social (VIS). Estas son las superficies y estándares en Latinoamérica: Pro.Cre.ar Huaico Salta / Sergio Alberto Cabrera Arquitectos. Image © Javier Agustin Rojas
Argentina : El código de la edificación es el documento que impera para este país, donde determina el mínimo de locales dentro de una vivienda (estar, comedor, cocina y dormitorio), determinando un área mínima si son divididos o unidos en un mismo espacio. Esos mínimos deben cumplir con los requisitos básicos de habitabilidad, funcionalidad, seguridad y durabilidad determinados por el mismo.
Imagen del artículo “Inauguran un conjunto de viviendas sociales en El Alto intervenido con 14 murales de Mamani Mamani / Bolivia”. Image © Iván Orellana Flores
Bolivia : El reglamento boliviano de la construcción clasifica las edificaciones en un cuadro referencial que dicta a las Viviendas unifamiliares con un mínimo de 26 m² para VIS. Y 36 a 54 m² para Vivienda progresiva social. Las viviendas entre 63 y 100 m² son consideradas muy buenas y más de 100 m², vivienda residencial.
Conjunto Habitacional Las Perdices / Gubbins Arquitectos, Polidura + Talhouk Arquitectos. Image © Aryeh Kornfeld
Chile : El cuadro normativo y tabla de espacios y usos mínimos del ministerio de vivienda y urbanismo dicta unos requerimientos por recinto basándose en el mobiliario mínimo necesario para la habitabilidad dependiendo del tipo de espacio (dormitorios, estar-comedor, cocina, baño, logia, circulaciones) y mobiliario complementario (closets, escaleras y puertas).
Imagen del artículo “57Uno: Estrategias para el diseño de vivienda social sostenible en Colombia”. Image Cortesía de 57 Uno
Colombia : Las VIS son determinadas como la base de la vivienda mínima ( a pesar que hay una sub categoría que denominan Vivienda de Interés Prioritario). Estas están determinadas desde la perspectiva de derechos humanos. En la guía de asistencia técnica para la calidad en las VIS basada en el decreto 1468 de 2019 estipula los diferentes aspectos por locales dentro de las viviendas y dependiendo de los climas en los que se emplaza (climas fríos, templados, cálido seco y cálido húmedo). Las VIS también son determinadas para recibir beneficios gubernamentales (para los promotores, no los futuros habitantes) por el valor máximo de 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes (SMLM) y las VIP máximo 70 SMLM.
Costa Rica : El reglamento de fraccionamientos y urbanizaciones del Intituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) en el artículo 94 define el área y frente mínimo de lotes de conjuntos residenciales y sus disposiciones y de acuerdo a los niveles, siendo el mínimo (con red de alcantarillado sanitario o con planta de tratamiento) de un nivel en 72 m² con un frente de 6 m.
Proyecto Chacras / Natura Futura Arquitectura + Colectivo Cronopios. Image © Eduardo Cruz y Natura Futura
Ecuador : En los Lineamientos mínimos para registro y validación de tipologías de vivienda del ministerio de desarrollo urbano y vivienda rige unos requisitos mínimos con los que deben contar las viviendas en un área mínima de 49 m².
El Salvador: En el marco normativo para la Ventanilla Única en los requerimientos mínimos de urbanismo y construcción por el tamaño mínimo de los lotes con base en su pendiente, siendo el menor (correspondiente a una pendiente de hasta 15%) de 140 m².
Honduras: Los parámetros normativos publicado por La Gaceta, diario oficial de la república de Honduras dan un área mínima de lote para vivienda individual de 45 m² correspondiendo a un frente 3,5 m.
Vivienda Social en Pinotepa Nacional / HDA: Hector Delmar Arquitectura + M+N Diseño. Image © Jaime Navarro Soto
México : El portal Crónica evidencia en este artículo que según la Comisión Nacional de Vivienda el mínimo habitable para una vivienda es de 55 m².
Nicaragua: La Norma Técnica Obligatoria Nicaragüense NTON 11 013-04 dicta que el área de vivienda corresponderá a lo que determine el factor de ocupación del suelo y el factor de ocupación total.
Panamá: El decreto ejecutivo No.54 de 18/07/2009 del Ministerio de vivienda dicta que el área mínima se determina por lote, correspondiendo a 110 m² para vivienda unifamiliar, con un frente mínimo de 7,5 m.
Paraguay: La ordenanza No.241/05 de la Junta Municipal de Asunción afirma que las viviendas dentro de 32 m² deben tener unos ambientes básicos de dormitorio, cocina, comedor, estar, y baño.
Perú: La Norma A.020 de vivienda en el Artículo 8 condiciona que puede haber un área techada de 25 m² con capacidad de expansión y 40 m² sin dicha capacidad.
República Dominicana: En el documento de Recomendaciones provisionales para espacios mínimos en la vivienda urbana M-016 de la Secretaría de Estado de Obras Públicas y Comunicaciones profundizan de acuerdo a unas tablas de espacios mínimos los rangos de valores que van variando de acuerdo al número de personas que habitan la vivienda, las actividades y el mobiliario en cada tipo de espacio.
Uruguay : El Artículo 18 del capítulo III dela Ley 13.728 dicta que la superficie habitable de una vivienda sea superior a 32 m². Este mínimo será aplicable a las viviendas que tengan un dormitorio. Por cada dormitorio adicional se incrementará el mínimo en 12 m².
Venezuela: En el Informe de lineamientos de diseño y construcción para vivienda y nuevos desarrollos de la Cámara Venezolana de la Construcción determina las áreas mínimas de acuerdo a los espacios de la siguiente manera: Dormitorio Principal 10 m², dormitorio secundario 8 m², cocina lavadero 10 m² y Sala Comedor 18 m².
No se encontró información permitida para divulgación para los casos de Brasil, Guatemala, Puerto Rico y Cuba. Este artículo es parte del Tema del mes en ArchDaily: Escala Pequeña, Cada mes exploramos un tema en profundidad a través de artículos, entrevistas, noticias y obras.
¿Cuánto cobra un albañil por metro cuadrado de firme?
$465 MXN – $500 MXN / m2.
¿Cómo se calcula el área total construida?
Fórmula para calcular la superficie construida con reparto de zonas comunes – La superficie construida a efectos registrales (es decir, qué tamaño real tiene la finca registral ) se calcula obteniendo el área total del inmueble y sumando los metros cuadrados que corresponden a los espacios compartidos con el resto de titulares de la propiedad horizontal. 
Infografía: diferencia entre superficie útil, construida y construida con zonas comunes
¿Cuántos metros cuadrados tiene una casa de 3 dormitorios?
Dime cuántos sois y te diré cuánto debe medir tu casa – Aunque la superficie habitable tiende a disminuir de año en año, es preferible respetar un mínimo de metros cuadrados en función de la composición de tu vivienda. El área total vendrá determinada por el número de habitantes, el de habitaciones y, en particular, el de dormitorios y baños.
- De forma estándar, para una casa de 3 dormitorios, es decir, una pareja y dos niños, la superficie mínima recomendada es de 76 metros cuadrados, aunque lo ideal está entre 90/100 metros cuadrados.
- Para una de cuatro dormitorios o un hogar con tres hijos, aproximadamente debe tener mínimo 105 metros cuadrados, pero si es de 120/130 metros cuadrados, te asegurarás una vida familiar más cómoda y serena.
Por último, para casas de cinco dormitorios, hablamos desde los 110 a los 150 m2, En líneas generales, la superficie por habitante es de unos 40 metros cuadrados a los que hay que sumar 10 m2 por niño. Esta indicación varía según la edad, el presupuesto, pero también según las áreas geográficas, donde la compra del terreno es más o menos costosa.
¿Cómo se calcula el área total construida?
Fórmula para calcular la superficie construida con reparto de zonas comunes – La superficie construida a efectos registrales (es decir, qué tamaño real tiene la finca registral ) se calcula obteniendo el área total del inmueble y sumando los metros cuadrados que corresponden a los espacios compartidos con el resto de titulares de la propiedad horizontal. Infografía: diferencia entre superficie útil, construida y construida con zonas comunes
¿Cómo se considera la superficie de construcción?
Se le llama superficie construida a la suma total de los metros cuadrados que están dentro del perímetro de una vivienda. Para ahorrarte problemas, la superficie construida es el área que está cubierta en un inmueble, es decir, que tiene un techo sobre sí misma y normalmente cuatro paredes a su alrededor.
¿Cómo se calcula el metro cuadrado?
Calcular metros cuadrados (m2) no es tan difícil como parece. Un pequeño repaso a tus conocimientos de matemáticas: – Para calcular metros cuadrados (m2) de una superficie, simplemente multiplica el largo por el ancho del lugar (en metros). Por ejemplo, para calcular la superficie de una habitación de 6m de largo por 2m de ancho, hacemos el cálculo: 6 x 2= 12 metros cuadrados (m2).
Esta habitación tiene la misma superficie que una de 4m de largo por 3m de ancho. El error típico es pensar que una habitación de 12m2 es una habitación de 12m de largo por 12m de ancho: ¡NO, haz el cálculo! ¡12m x 12m = 144 m2¡ Las empresas de mudanzas y alquiler de furgonetas y camiones casi siempre te hablarán de metros cúbicos (m3).
A menudo las empresas de alquiler de trasteros o almacenes de tipo self-storage tradicional te hablarán también de m3 para confundirte o porque tienen mucha altura bajo el techo, normalmente entre 2,5 y 3,5m. Esto resulta engañoso y conduce a errores en la selección de un tamaño de trastero o almacén, porque es muy complicado que puedas aprovechar toda la altura de tu trastero o almacén.
Por encima de 2,2m de altura suele haber mucho espacio vacío. ¡Estas empresas venden entonces muchos metros cúbicos que no sirven para nada! En Trastering disponemos de 2,39m de altura libre bajo techo, lo que es suficiente para el 99,9% de tus muebles o maquinaria profesional. Hemos decidido indicarte las dimensiones en metros cuadrados (m2), porque es mucho más útil, comparable y fácil de entender que hablar de metros cúbicos (m3).
modulo_cierre_calltoaction.tpl de lunes a viernes de 9h30 a 14h y de 15h30 a 18h30 Sábados de 10h a 13h (salvo en agosto) Cerrado domingos y festivos